作者:水木然 1 未来的房地产业态是怎么样的? 看看美国,超级大都市纽约,整体住房拥有率更是不到50%,超过一半的人口是租房住的。 看看日本,超级大首都东京,租房比例也已经接近50%,超半数人口是租房住的! 再看看中国,2018年,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,各种公租房/共有产权房相继诞生,与此同时,阿里,腾讯,京东等互联网巨头都在布局租赁市场,还有传统的房产巨头都在往租赁/服务型去转变 租房已成为大势所趋。 从2018年开始,北上深等将正式迎来租赁房大时代,超过50%的人将租房生活是社会常态! 房产从“购房“时代跨越到“租房”时代,不仅意味着购房会越来越难,而且意味着一个社会财富的结构开始发生质的变化: 社会的生产资料,不再会轻易的让私人占有;而那些已经占有了大量生产资料(比如多套房产或商铺)的人,将成为一个坐享其成的阶层。 未来社会大量的工薪阶层/个体户,很大一部分收入都会上缴给房东。 2 一切历史都是现代史。 在古代,主要有两种人,一个是地主,一个是农民; 地主有地,只需安心守业; 农民无地,丰收后第一件事就是去缴租。 在现代,也有这样一些人,他们通过各种手段占有了多套房子。 与此同时,还有很多奋斗在城市的年轻人,他们没有房子; 有房的人不用在勤奋努力,依靠收租就可以生活; 无房的人,要定期缴纳房租,尤其在一线城市,很多人甚至要用工资的三分之一去缴纳房租; 还有很多大量商人/个体户,要去租用价格不菲的商铺,每年也要上缴大量的租金。 所以,中国财富的根本形式从古至今就没有变,那就是——土地。只不过古代的财富在地主手里,现在的财富在房东手里。 2000年前,司马迁在《货殖列传》里这样说,“获其赢利,以末致财,用本守之”。用今天的话说就是“先去商海中恣意扑腾,大把赚钱,然后回头买房子以及田地,用房子田地把赚来的钱紧紧守住。” 在封建社会,商人赚到钱或者当官的告老还乡之后,都会购买良田美宅,然后安心的当一个地主,定期收房租,娶个三房四妾,然后逍遥一生,这是自古以来的传统。 所以,房子自古以来就是我们的原始心结。 而在如今社会,人们赚到钱之后,第一件事依然是买房子,有了房子就有了安全感,商业模式千变万化,创新带来各种冲击,唯有唯独房子在那不动不摇,不离不弃,这叫不动产。 铁打的营盘流水的兵,人来人往、熙熙攘攘,营盘始终还是那个营盘,这就是不动产的价值。 放眼四望,在这个动荡的时代,似乎只有“房子”成了最可靠、最稳固的财富载体。 3 贪图安逸、坐享其成是人的天性; “用钱生钱”和“坐地生财”是所有人的追求。 “用钱生钱”就是金融运作;“坐地生财”就是炒房子。 只不过不是每一个人都有这个机会,只不过不是每一个人都能看透本质。 当一个社会形成一个新的坐享其成阶层的时候,就会稳固下来,新的 生产关系即将形成: 一部分人坐拥生产资料,享受生活;另一部没有生产资料的人,含辛茹苦的养活他们。 一切危机都是人性的危机,贪婪和安逸才是社会进步的最大阻力。 水木然商城 得一把好壶,享半世清茗 小程序 更多文章,请阅读水木然变革系列丛书 水木然商城 水木然作品购买 小程序 |
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