新政下，读懂合同将决定你做的工程是亏是赚？

vvv999vvv 2018-01-03

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新政下，读懂合同将决定你做的工程是亏是赚？

2018年，在招投标新政的引领下，一批工程承包人应该会不断“有幸”中标！但是，如果对新版本《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)未进行细读研究或深刻领会，或许你做的工程从合同签订时就决定你由“赚”转“亏”！

最近，小编也在抓紧时间对新版的合同进行分析，却发现其中也有不少的“小坑”，不经意间可能就陷入“格式套路“。工程有风险，请各位承包人对照着看，自己掂量，决定你做的工程是亏是赚！话不多说，选条解读如下：

一、第一部分《合同协议书》中：

1、第七条，承诺：“1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。”

解读：此条款虽然是约定发包人的承诺，但在后面的“专用条款”中没有约定具体的“履行时间”、“履行条件”等内容，可以视为无承诺。承包人往往会由于有了文字格式的承诺而信以为真忽视在“专用条款”中进行具体明确，造成出现不少三边、四边工程情况，甚至承发包人之间未开始施工就发生推诿扯皮现象。因前面的“法律规定”已经指明按法律规定办理，至于时间的长短，也是按相关法律规定来办理的。所以，承包人不应在此文字游戏上受损。

新政下，读懂合同将决定你做的工程是亏是赚？

二、第二部分《通用合同条款》中：

2、第2.4.4 条，逾期提供的责任：“因发包人原因未能按合同约定及时向承包人提供施工现场、施工条件、基础资料的，由发包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期。”

解读：此款约定文字上看似对承包人有利，但未交待如何办理、如何计算？如后面“专用合同条款”无具体约定，承包人必然受损。

3、第7.8.1条，“发包人原因引起的暂停施工：“因发包人原因引起暂停施工的，监理人经发包人同意后，应及时下达暂停施工指示。情况紧急且监理人未及时下达暂停施工指示的，按照第7.8.4项〔紧急情况下的暂停施工〕执行。因发包人原因引起的暂停施工，发包人应承担由此增加的费用和(或)延误的工期，并支付承包人合理的利润。”

解读：此款约定文字上看似对承包人有利，但未交待如何办理、如何计算？如后面“专用合同条款”无具体约定，承包人也必然受损。

4、第7.8.6 条： “ 暂停施工持续56天以上，监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知，除该项停工属于第7.8.2项〔承包人原因引起的暂停施工〕及第17条〔不可抗力〕约定的情形外，承包人可向发包人提交书面通知，要求发包人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工的部分或全部工程继续施工。发包人逾期不予批准的，则承包人可以通知发包人，将工程受影响的部分视为按第10.1款〔变更的范围〕第(2)项的可取消工作。暂停施工持续84天以上不复工的，且不属于第7.8.2项〔承包人原因引起的暂停施工〕及第17条〔不可抗力〕约定的情形，并影响到整个工程以及合同目的实现的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。解除合同的，按照第16.1.3项〔因发包人违约解除合同〕执行。”

解读：此款重点在于提醒承包人注意在54天和84天两个时间点，应提前做好相关准备工作。

三、第三部分《专用合同条款》中：

1、第1.5款：“合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为：。”

解读：此处必填！按《合同协议书》中顺序或根据工程项目实际材料情况填写。

2、第1.7.1款：“发包人和承包人应当在_____天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。”

解读：此处必填！如填“无”或“待定”，则视同双方约定，因相关资料的不完全提供，无法证明工程的合法性，对承包人不利。

3、第2.4.1 款：“提供施工现场，关于发包人移交施工现场的期限要求：______________。”

解读：此处必填！如填“无”或“待定”，则视同双方无约定，导致承包人进场时间拖延产生的额外费用。

4、第2.4.2 款：“提供施工条件，关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：_______________________。”

解读：此处必填！并详细填入发包人应提供的水、电等条件，如填“无”或“待定”则视同双方无约定，可能发生在招标时未预见的拆除或超挖填平整场地等费用。

5、第2.5 款：“资金来源证明及支付担保，发包人提供资金来源证明的期限要求：_______________________。”