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衡阳有个盘叫，印湖湾-新城中心。在2018年1月1日开盘了。大家尽情来猜一猜，它的价格！12000！是的，没看错，是一万二。 大家来猜一猜，会不会好卖？不会？恭喜你猜错了，卖得还不错。据介绍，选房最初就有一半房源就已经被选定。我们来看一看，现场选房时的图片。 我就很想知道，它为什么能卖这么高！找资料，找到4点。 第一点是，它买一层，送一层。 第二点是，精装交付，户型也合适。 第三点是，能够低首付！ 第四点是，项目位于在衡阳云轨线路能覆盖的区域。 顺便解释一下云轨，云轨是一种地面轨道交通。造价是地铁的四分之一，建设周期是地铁的三分之一。说白了就是只跑两列火车的高架桥。 我倒是想起了一个长沙的盘，梅溪湖正荣府，有个高层100的户型。也是买一层送一层。也是在地铁能覆盖的区域。新房价格也不过是在11000到12000一平。 也就是说，衡阳这个楼盘，卖出了长沙梅溪湖的价钱。重点是，这个价钱还有那么多人买。 这让我想起了岳阳、益阳那么多7千、8千。9千的楼盘。这些都说明两个问题。 第一个问题是：，长沙的新房限价，限定的价格，已经严重违背市场价格。这种错误的深度，可以通过和湖南下面地级市的新房价格进行对比，可见一斑！ 第二个问题是：湖南人对于房价的承受空间，比我们想象的高。2016年衡阳的GDP是2853亿，就是这样一个城市能够承受1万2的房价，并且现场还有这么大的认购。那么湖南人共同的省会长沙呢？ 有的人认为长沙房价要按照长沙人的收入水平来算，这个结论放在长沙河东是正确的，但是放在长沙河西是错误的。因为长沙河西购买的主力群体不是在长沙工作的人群，是在北上广深工作的湖南人。他们的购买力承受力是和北上广深其它人群一样的。 这也就是为什么，我总是推荐长沙河西，总是不建议大家贪便宜去买长沙河东的根本原因。因为两个地域，主力购买人群的购买力和圈层，完全不一样！ 这有点像江苏、浙江、福建、广东地区，在零几年的时候，就有1万多，2万房价的楼盘的原因。要知道那个时候北京的房价也不过如此。这是因为这些楼盘的目标客户是海外华人华侨。 这也是郑州为什么有房子能传出10万每平的原因，这不是为在郑州发展的人准备的。这是为在北上广深发展的河南人准备的。 顺便说一句，郑州这个盘位于郑州北龙湖附近，不位于郑州的老城区。这个价格可能很多郑州人都想不通。但是不需要他们想通，因为这个房子根本不是为他们建设的。 大家可能更多的还是想关心长沙的房价。长沙房价的天花板在哪里？或者说是长沙湘江新区房价的天花板在哪里？ 拿最大的创业投资类节目《合伙中国人》来说，BOSS团成员有（包括曾经）：徐小平、熊晓鸽、龙宇、姚劲波、李国庆、周鸿伟、黄舒骏。其中熊晓鸽和姚劲波都是湖南人，七分之二。 在外的湖南人仅仅在互联网界就有：微信之父张小龙，陌陌创始人，世纪佳缘创始人龚海燕，雅虎创始人杨致远、中科软件柳军飞、金蝶软件徐少春、清科集团倪正东、融360联合创始人叶大清、小牛电动李一男。等等一大票，都是湖南人。 也就说，他们这个群体的购买力，构成了长沙房价的天花板。 这也是衡阳房价能达到一万二的原因，在衡阳工作的人，当然是赚不到的。但是在北上广深工作的衡阳人，是能够承受的。比如我就能承受！ 坚持买好房子，坚持在买北上广深工作人群喜欢的房子。这是我给所有在二/三/四线买房人的建议，这个群体是未来真正有能力接盘的人群。这种房子的价格最终会脱离当地房价的走势，会不断的向北上广深的普通房价看齐。这就像是沿海地区那些华侨小区一样，不是给本地人准备的房子。不需要按照本地化的思维去思考。 这就像两个包包，一个几百块，一个几十万。可能外表大致相同，但是实际上是两个体系的东西。 |
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