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这一两年来，我算是云游了四海，国内、国外各种的跑。不过有一个问题，在外地经常的被大家问及，那就是如何买进长沙，好像很多人都很关心这个问题的样子。 NO. 1｜壹 首先我承认，根据亲疏远近的不同，有些我是有提点几句的。作为交换呢，他们必须如实的告知我，他们心里为什么想要买进长沙的真实原因。我是非常渴望了解到这些的，因为其实市场上的经济行为，其实都是由这样一个个想法在支撑着。提前知道想法的变化，就是提前掌握财富的脉络。 不过我惊讶的发现，他们在回答上保持着惊人的一致性，“低估”是我从他们嘴里最常听到的一个词。他们没有过多的去跟我说什么，长沙未来一定有什么大发展之类的话语。而就是说，以目前长沙经济数据和人口数据综合而言，不应该是这样的一个房价。至少应该达到或者超过南昌、合肥、郑州这些城市的房价，才是对的。因为长沙现如今基本面比它们发展的好。 在这种情况下，不说长沙未来会不会有大发展，然后因为这个大发展而带动着房价向上，这个可以不去期望它。但是至少，长沙和南昌、合肥、郑州这些城市之间的一个房价差，是可以进行套利的。而且这个套利空间还足够的大，比如来说，郑州新区核心北龙湖现在4到5万之间的房价了，长沙新区核心梅溪湖新房价格还被政府压制在12500元每平方的水平。这里面等于是躺着赚的机会啊！这么低的一个价格，买入一个二线城市的核心，着急吗？ 或许，有的人会拿涨价历史说事。但是他们都认为，市场上对此早有明证，那就是重庆。重庆之前房价那也和长沙类似，然后当时各路媒体写了很多文章，从各个角度力证重庆房价以后也不会涨。结果呢？在黄奇帆离任之后都2017年、2018年，去看看涨了多少？ 经济运行呢？自有规律，不以任何人都意志为转移。天下大势，涛涛向前！我国现在就是处在快速城市化的阶段，我国政府现在还定有1亿，还是2亿农民进城的口号任务呢。人口呢，就是快速的在从农村到城市，从小城市到大城市。作为6998万湖南人省会的长沙来讲，不说多了，是一个承接这些需求的城市，未来不会比南昌、合肥、郑州低的。毕竟人口基数摆在那里。 再加上湖南人历来重视教育，像是腾讯里面的程序员，互联网圈的创业者，湖南人是个很大的比例。这么多在外湖南人获得丰厚的财富，在广东甚至有着“一千万湖南人在广东”的说法。说明大量的湖南人也抓住了改革开放这一波了，也就是湖面底下很多湖南人有着充足的购买力啊！ NO. 2｜贰 就在这种背景下，我被这些人以各种各样的许诺，把我忽悠回了长沙帮他们找房子。这个时候，我就需要认真考虑了，要以一个什么样的标准，给他们找房子呢？唉，不能不尽心啊，未来在其它各行各业的投资上，还要依仗这些人带着我玩呢。 首先，我给这次找房子，定下的第一个标准是：新区。 至于老城区那些房子呢，我是坚决不去看，也不去碰的。这点我和他们倒是有共识的，都没有那么笨的去买老城区。因为老城区的问题就是，大量的土地都被建设完了，这样也就没有办法进行大规模的城建投入了。而没有大量新设施的进入，居住品质和体验是往下走的，人又是个喜新厌旧的东西，最终只会沦为贫民窟。 这也就是为什么全国各地、各个城市新城区崛起的原因了。而且特别需要说的是，现在的房子是已经进入到房子金融时代的。也就是说像股票那样，有消息就能够涨。而哪里会有消息呢？当然是新区啦！再加上本来新区建设就缺大量资金，简直就是和各地政府的财政形成了天然的良性正循环。买在这种地方，随着政府的不断开发，各种资源的不断导入，是必然会节节高的。 NO. 3｜叁 地铁300米内，会是我考虑的第二个标准。 虽然我们现在很多人都有车了，但是大家会发现我们的路面变堵了。我们不去说北上广深，大家可以尽情的去问在长沙经常开车的司机们，有没有在路上被堵着1个小时的经历。而地铁呢，这是一个城市大规模远距离时间精准的一种人员投送方式，在现代的生活当中那是越来越重要的。有时间的话，大家可以去参观一下早上7点半到8点半之间的北京地铁，那种挤，大家会绝望的。但是那种挤，同样也代表了人们这种出行方式的依赖性。 这种对于地铁的需求呢，会转化成巨大的购买力。 有些人可能更加会感兴趣的是，我为什么会定下地铁300米以内的这样一个数值。我建议呢，大家不妨实地的去走访一下相关的楼盘。去感受一下跟地铁距离超过300米的那些楼盘走路的一个感受。基本上腿会走酸，同时呢，从出家门到坐上地铁的时间是会大于15分钟的，甚至是20分钟的。这种情况下，在这个只会越来越讲究效率的社会里，是会使得很多人在很赶的时候干脆放弃乘坐地铁。那么地铁的那种对于房价的加成作用，必然就是会大打折扣。 而在300米以内呢，甚至是200米以内呢？这是一个绝大部分人能够接受的一个距离范围，在这样一个距离里，大家对于自己走到地铁站，还是有信心的。甚至会觉得自己走路到地铁站，会比滴滴叫一个车更加的快。由俭入奢易，由奢入俭难。这种便利性一旦享受到，那么就很难放弃了。势必会带来自住比例一直往上升，这个房子也是商品的呀，最终会物以稀为贵了！ NO. 4｜肆 商业综合体的300米以内，是我的第3个标准。 首先想跟大家说个概念，世界是年轻人的。年轻人不管再怎么年轻，随着时间的推移，也会成为这个世界最中坚的人群，最强大的购买力人群。而他们的一个消费习惯变化，不知道大家有注意没有？那就是在外面吃得多了，在家里吃的少了。就算在家里吃，也会经常的点外卖。然后不管身上钱多少，都没有上一辈那么节俭，都想着去外面玩。 这一切的习惯变化，都会要求一件事情，那就是住的必须离大型商业综合体近。这样他们才有足够适合他们的休闲、娱乐的场所。这种便利性，对于享乐主义的新的一代人来讲，一旦住进来，他们就不会愿意搬出去了。 大家可以自己想一下，是不是这样？你跟朋友约一个地方，一般是商场比较的好，然后你打车过去，然后你再打车回来？方便吗？打车费多少钱？如果是坐地铁的话，倒腾来倒腾去的要多久？这还不算，很多小孩兴趣班是开在这些商业综合体里，很多游乐场是开在这些商业综合体里。 至于小区底商呢？因为没有统一运营，一般很low，不适合约朋友。然后品类也不全，不是没这个，就是没那个。另外去这种地方，很多时候是一种休闲，随便买一杯奶茶，一坐能坐一下午，然后还有着喷泉看，装潢也很赏心悦目的，这样第二天去上班，也能够心情愉悦一些。 具体到长沙的话，因为7到12号地铁线国家层面还没批准，还不能看。能看的就是国家已经批准，并且已经在动工建设或建设完成的1到6号线了。其中1号、2号、4号开通了，3号、5号、6号还在修。我会更加偏向3、5、6号地铁沿线，因为从炒股角度来讲，没通到通，这算是好消息，会对于价格有促进。已经通了并运行的，这叫利好出尽。 NO. 5｜伍 第4个标准是：周边的3到5公里范围内，必须有产业高薪区。 买房赚钱呢，肯定需要想到的就是接盘侠的问题。先不说太远的，就在这个盘的周围，一定要有接盘侠，这个才比较的保险。我定下的这样的一个距离是3到5公里的范围内，就应该要有了。因为说实话，如果再远的话，在那边过来买的人数多少，就要有所打折扣了。在这里工作的3到5公里内买房，反正我觉得是很能够接受的。 至于为什么要是产业高薪区，我这个“薪“字并没有写错。因为只有这个产业能够提供出高薪出来，这些人身上才能够有足够的钱，这样才能有足够的购买力出来，这样才能支撑房价到足够高的位置啊。赚钱多且集中的区域，房价贵上一些，我相信这是大家能够理解的。 顺便我可以再数数，哪些产业可以算得上高薪产业。互联网我觉得应该要拔得头筹，现在什么产业不需要拥抱互联网？不是有那么一句话嘛，万物互联。然后再加上，湖南又以重工业闻名，为湖南创造出了巨大的GDP和为湖南创造出了巨多稳定的高薪岗位。这两者所在的地方，我觉得是需要重点关注的。 NO. 6｜陆 在满足以上4个要求下，房价必须要有倒挂。 说白了，就是这个区域的房子，必须要有无风险套利空间。比如就像是梅溪湖这样，这个区域的法拍房单价都上2.15万每平了，然后还是法拍需要缴纳的高额税费，基本妥妥的能到2.2到2.3万每平。而大家知道这个区域的新房价格被压制在多少每平吗？带着精装的也才12500元附近。这可是倒挂1万的机会啊！ 比如在这个区域能够买进100平方的新房，等于是立马赚上100万啊。谁的钱，都不是大风刮过来的，现如今就能够立马赚上100万，然后再等着长沙的价格恢复到南昌、合肥、郑州一样的位置。想想郑州北龙湖，那可是4到5万之间的价格啊。 同时，顺便再告诉大家一句哦。梅溪湖片区的学区，是全长沙最好的学校片区，遍地名校，而且遍地都是升学率很高的名校。但是你以为这样就是结束吗？不！梅溪湖二期还要再规划了高中4所、初中7所、小学15所、九年一贯制学校1所，比照一期的教学标准来。 比如如果是这种机会，你会不会想抓？ NO. 7｜柒 有的人，可能会说我的标准严苛。简直把所有能够保证房价再创新高的要素都写进去了。刚开始的时候，他们也认为我会找不到，在劝我是不是放低一点标准。其实呢，我刚开始也没多大信心，就像他们说的一样，如果有符合这些所有条件的房子，基本上就是闭着眼睛躺赚了。 |
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