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购买新房借名代持协议书 甲方（委托方）： 身份证号码： 配偶： 身份证号码： 文书送达地址： 有效联系电话： 乙方（代持方）： 身份证号码： 配偶： 身份证号码： 文书送达地址： 有效联系电话： 甲方与乙方系 关系，双方经友好协商，一致同意将甲方位于： （地址）的房产（以下或称“物业”）委托乙方代为持有，现就该物业的委托持有事宜达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条：关于该物业相关事实的确认 1.1 年 月 日，甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买位置位于 （省/市/区/路/号）的 （楼盘/小区） （栋/房号）面积约为 平方的房屋一套。认购单价为 元平方，折合总价为 元。乙方接受甲方的委托。 （总价大写：人民币 ） 1.2 甲方已于 年 月 日以乙方名义与 房地产开发有限公司(下称“开发商”)签订认购协议书并已经交纳购房定金 元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。 （总价大写：人民币 ） 1.3 由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。 第二条：关于购房手续的约定 2.1乙方愿意配合甲方办理上述相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。 上述手续，视情况由乙方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给甲方，由甲方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由甲方决定。 2.2甲方以乙方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由甲方承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由甲方持有和保管。 2.3如因购房需要以乙方名义贷款，乙方同意配合，但甲方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。在无实际损失或损失不好确定的情况下，乙方有权根据甲方延期支付时间，按每日 元的标准要求乙方支付违约金。 2.4如因本次购房与卖方或中介等相关方产生纠纷，由甲方承担相关费用并代为处理，乙方提供相应手续配合，一切后果实际由甲方承担。 第三条 关于物业产权的约定 3.1 甲乙双方确认，虽然该物业登记在乙方名下，但该物业实际为甲方所有，买房款、税费、按揭每月还款、装修款、登记费等费用全部系由甲方支出。 3.2 甲方享有该物业占有、使用、收益及处分等全部产权，甲方委托乙方代为持有。乙方确认，若需披露甲方的实际使用人身份前，应先征求甲方意见并取得甲方同意。 第四条 关于该物业经营管理和处分的约定 4.1 甲乙双方同意，乙方出具书面授权委托甲方实际操作该房屋的经营管理（包括：签订租赁合同、收取租金等），所得收益全部归甲方。 4.2 乙方确认，未经甲方同意，乙方不得擅自将该物业对外出租、出售、抵押、抵债等，即乙方不得擅自处分该物业。若有违反，乙方需支付房屋出售时总价款100%的违约金给甲方，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需按照当时市场价值补足。 4.3 为充分保障甲方权益，并促使双方严格履行本协议约定，如因乙方及配偶原因，影响甲方对该物业权益的行使，甲方有权选择要求乙方及配偶按房屋市场价值赔偿，并要求承担房屋市场价值100%的违约金，该责任将不因乙方与配偶婚姻关系发生任何变化而免除。 第五条 关于该物业收益分配，税费及风险等的约定 5.1 该物业的租金等收益，全部归甲方所有。 5.2 因该物业使用或经营产生的房产税和营业税等税费、物业管理费、水电费、修缮费用、管理成本等全部由甲方承担，与乙方无关。 5.3 因该物业造成他人的人身、财产损失的责任，及该物业发生毁损灭失风险全部由甲方承担，与乙方无关。 5.4甲方有权直接处分该物业，包括将该物业转让、赠与给第三人，或将该物业变更到甲方自己名下，乙方应给予配合，否则乙方承担违约责任，违约金按照甲方处分行为所涉及金额的100%确定。 5.5本协议签订当日，乙方向甲方出具一份书面委托书，全权委托甲方对该物业的管理、处分等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。在甲方认为合适的时候，乙方需配合甲方公证此份协议。 5.6双方约定，房产何时卖出由甲方决定，乙方无权决定卖出时间。乙方根据本协议所得报酬，从银行贷款放款日开始计算，如果乙方代持时间在5年以内，甲方在收到出售房屋全款后 日内，支付乙方人民币 整。如果如果乙方代持时间在5年以上，甲方在收到出售房屋全款后支付乙方人民币 整。同时甲方向乙方承诺在该物业售出后，如甲方支付乙方的款项不足该物业买卖纯利部分的百分之 （个位数）的，甲方在物业售出后补齐给乙方。乙方如有违反本协议任一义务的，无权获得报酬 ；乙方享受该报酬权时，甲方如有对乙方的其他债权的，甲方有权要求抵销本协议债务。 第六条 其他事项 6.1 有关本协议产生的争议，双方友好协商解决，若协商不成，约定向协议签订地，即 人民法院起诉，违约方应承担守约方因此发生的维权成本（比如律师费、调查取证费）。 6.2 乙方及配偶确认，该物业不属于乙方及配偶财产，也不得纳入乙方及配偶婚后财产或遗产的分割范围，任何情况下甲方均有权对任何人（包括对乙方及配偶的继承人）主张该物业所有权，否则乙方及配偶不仅无权主张本协议约定的报酬，且还需承担协议中约定的违约责任。 6.3为确保甲方权益，也为促进双方顺利履约，双方均同意该物业在协议签订之日起办理抵押登记给甲方，且未经甲方同意不得撤销抵押。鉴于新房房产证办理需要一定时间，双方协商一致在房产证办理拿到之日，乙方配合甲方进行抵押登记的办理。 6.4保密义务：乙方及配偶如有未征得甲方同意情况下泄露本协议及本协议项下相关事项的，承担违约责任并按房屋市场价值的100%赔偿。例外情况，仅在甲方发生人身意外丧失辨识能力情况下，乙方及配偶应向甲方的法定继承人或监护人主动披露本协议，而不得以任何形式侵占本协议项下财产，否则承担相应违约责任。 6.5通知义务：乙方及配偶如发生文书送达地址、通知方式变更的，应提前7日通知甲方，否则按原地址通知送达的视为有效送达，不利后果由乙方及 配偶承担。乙方及配偶 如遇到 诉讼等债务事务（比如法院查封）危及甲方对该物业行使权利的，应当立即通知甲方并采取补救措施。 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 当事人需在每一页纸上签字/按手印，方可生效。 甲方（签字/按手印）： 乙方（签字/按手印）：
配偶（签字/按手印）： 配偶（签字/按手印）：
见证人（签字/按手印）： 签约时间： 年 月 日 签约地点： |
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