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业动线，是商业地产的生命线，是消费者在商业项目里面消费的人流动线。 商业动线，决定着商业项目的整体商业价值、决定着商铺的价格体系制定、决定着商业项目的租金体系制定、甚至决定着整个商业项目开发的成败！ 商业动线有五个基本要求， 要求一：商业动线是商业项目的生命线，“一步差三成”讲的商业动向对商业项目的极端重要性； 要求二：商业动线要求在业态衔接上的功能布局要合理，形成商业生态系统； 要求三：商业空间，商业空间是商业设计的灵魂，要确保商业项目的室内外商业价值的对大化原则； 要求四：商业动线必须满足商家的房地产技术指标； 要求五：商业动线必须要有前瞻性，充分考虑未来20年之内城市的变迁和人们审美变化！ 商业动线设计的基本要求 商业地产开发，最核心的要点是动线设计，而动线设计最核心的原则是：人流动线简洁、清晰、少分叉，简单流畅、泾渭分明。注重不同功能的流线要分开，避免相互干扰，才给消费者舒适的购物体验，不至于还走迷宫！ 为什么商业动线越简洁、清晰越好？ 因为，动线越简单，消费者更容易识别每个商铺的位置和自己的位置，不至于迷失方向而找不到商铺里面成列的商品，不至于迷失方向；动线越简单，不走回头路、没有死角、可以让每个消费者在逛商场的时候自然地经过每一个商铺，最大限度地利用走进商场的每一个客流，使整个商场的每个商铺的均好性最大化。所以，商业动线越简单，商场越容易成功。如北京新天地、深圳万象城、广州太古汇、万达广场等著名商业，动线大多是'一、回'字型动线居多 商业动线的分类 商业动线，一般主要包括客流动线、车流动线、货流动线和员工动线和项目跟城市之间的动线！ 下面只聊聊客流动线 客流最大的特点是没有死角，简洁明要，避免让客户过多地走回头路， “塔提”原则，在古代，古人用水塔或者水城将水提到高处，水就能自然从高处往低处流动，商业也是一样，一层人流量巨大、人气最旺；越往高层走，人流量就越少，商业价值就越小，人气就越差，应用塔提原则，一方面通过主入口附近的扶梯及中庭直梯将人流拉倒顶层，另一方面，通过顶层设置目的目的性消费的业态，如餐饮，电影院KTV等业态将人流不断吸引到顶层，之后，人流通过垂直动线自然往底层向下流动。 漩涡原则：客流在商业的中庭部分形成聚集的漩涡中心，然后向周围的每个商铺自然流动，中庭就成了像水的漩涡一样，聚集和分散人流，从而实现客流均好性的效果！ 可视性和可达性原则：可视性，消费者一眼可以看到平层20间商铺，以及能看到商铺里面成列的商品、展示的商品种类，能看到2层，和负一层的店招和广告位，甚至能看到橱窗等，这样可以对消费这视觉产生冲击，进而有目的地逛街。可达性原则是指楼层之间要有桥梁相互连接，否则可视性就没有意义了！ 一点一滴 终身学习。一天积累一点点，一天进步一点点！！！ |
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