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买房子的“隐秘”门道有哪些？听听物业管理专家怎么说。 本文作者陈之平是“之平管理”创始人，他亲手缔造了'万科物业'这一遐迩闻名的全国知名物业管理品牌。本文是他在亲戚买房用户群的主旨讲座。 ■口述｜陈之平 很多购房者在选择好房子时更多关心的是地段、户型、园林景观、入户大堂等等看得见的东西；在验收时，也只验收入户门里面的状况。我们认为评价一个好房子，除了这些常规的硬件以外，实际上还有好多容易被忽视的细节，它们严重影响了入住后的生活便利性，也在影响着房子的价值。 早高峰保洁抢电梯，只因差一个水龙头 早上上班出门，好不容易等到一台电梯下来了，却看到保洁大叔和拖把桶占据了半个电梯，周围围了满满当当的人，是不是有种无奈的感觉。业主的投诉很多和建筑设计有关，比如楼道保洁水龙头。我们建议高层每三层都要在水表房里建一个拖把池，这样保洁员每清洗三层楼，就可以把污水倒掉，重新洗干净拖布，继续保洁。如果没有这样设计，保洁就需要在一层取水，然后坐电梯到顶楼，拖完三层再下到一层取水。能耗上升，保洁效率降低，而且和业主接触面增加。物业频繁遭到业主投诉，说保洁员抢电梯用就是这样造成的。 消防楼梯到底要不要放垃圾桶 对这个问题，很多业主第一反应是，有总比没有好。事实真是这样吗？在实际中，有的物业好心为了业主方便，在本来很干净的消防楼梯设置了垃圾桶，结果却是形成了一个个的二次污染源，对楼梯卫生、业主健康都会造成影响；有的业主烟头丢进垃圾桶，还差点酿成火灾。还有，每天清理垃圾对电梯能耗也会增加不少。现在知道消防楼梯要不要放垃圾桶了吧。 灯具背后的隐蔽成本 我最近去几个新建的小区看到，电梯厅等地方用的还是白炽灯。实际上无论是使用节能灯、LED灯、日光灯还是白炽灯，这些灯具和整个住宅的公共能耗、隐蔽的营运成本（这些灯会坏、会更换）也会比较高。这些都是影响房价的因素。 不长命的园林水景 炎炎夏日，有喷泉、有人工湖的小区，总会给人带来丝丝凉意，因此购房者容易被广告单上面的喷泉、人工湖等吸引。但交房之后，因为成本问题，很多小区的喷泉就成了摆设或是已经报废了，甚至有些小区里的喷泉还会被拆掉。所以，购房者在买房时要了解设备设施是什么状况，能不能长期运行。 集水井、水泵不合格，小心车库变水库 有的小区车库在暴雨后被淹没了，车库直接变水库，就是集水井、水泵这些设施设备出了问题造成的。集水井的设置、水泵的牌子、功率，这些都需要购房者关注。虽然这些问题可以归咎为地产公司、物业公司的责任，但购房者应该知道，这也是真金白银购买的资产。 游泳池、会所产权归谁 在购房时，必须要知道游泳池、会所产权属于谁，在购房合同中应明确。因为这些资产价值更大，含不含泳池、含不含会所，未来资产出售时价值是不一样的。 小区配建能跟上吗？ 小区物业用房有多大，在什么位置？经营用房有多少，业主委员会有没有用房？根据新的建筑设计要求，每个小区需要配置老年活动中心，有多大面积？处于什么位置？这都会影响自己和父母的居住体验，都是至关重要的。 |
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