小区的广告收益被物业侵占了怎么办

我们在小区肯定见过小区内有不少广告，大门口道闸上有，小区公告栏上有，电梯轿厢内也有，那这么多的广告，广告费得多少呢？具体的小区广告费有多少，根据每个小区所处的位置，人口，广告位等众多因素价位不等，反正小编看过一个数据，估算了某市所有小区一年的广告费用大致在8亿左右。。。

重点来了

根据我国《物权法》和有关规定，住宅小区内的公共场所、公用设施属于全体业主共有。

物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

物业不给，咋办？

• 尽快成立业主委员会，要求小区物业把小区广告收益及时公布出来。根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的相关规定，小区业主完全有依据要求小区物业公开公布小区广告收益明细，合情合理，于法有据。

• 小区业主委员会要积极作为，与小区物业公司沟通协商，制定出小区广告安置、收益分配等一揽子工作流程或管理办法。

• 对于之前未公布广告费的，约谈物业服务差企业法定代表人，并下发整改通知书，责令其限期整改，并与企业签署诚信经营承诺书。整改期限到期后，市房产局组织区局、街道办事处、社区、业主委员会联合复查，对于整改不到位的，将降低或建议上级物业主管部门降低该物业服务企业资质等级或吊销其资质证书。