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房地产是个暴利行业，这点谁都不可否认。普通人靠卖房换来一套有一套房，囤房客靠炒房换来一笔又一笔的利益，更不要说房地产开发商和政府卖地了。在房地产业发展初期，各个行业都受其影响，基本上所有牵扯的行业都火热起来。可以说，房地产行业是个久盛不衰的，所有的利益方都希望房价能一直涨下去。
那么，在房地产行业中，哪方是最赚钱的呢?谁是最大的受益人呢?这个就是我们今天要说的话题: 房地产开发有两大命门:土地和规划，而这两大命门都被政府掌握在手里。不管是土地还是建筑原材料，一起的一起都掌握在国家手里。不管开发商、投资客和炒房客如何处心积虑的获利，他们都是在捡虎口漏下来的渣渣。
要知道，一套房屋的建成总体分为四大部分:土地成本、税费、前提和建安费用、利润，这些都是开发商想要获利的前提。在这其中，土地承成本和税费是必须要缴纳的，且占了总房产的45%。然后，开发商需要承担25%的费用，这其中还不包括物业公司的费用。其余35%的费用在于施工企业、监理、材料商、人工材料机械、咨询费等。
所以，大多数人总说“土地费用太高了，才导致房价那么高”，这句话并没有错。在高成本下，开发商想要获利，就必然会提高房屋的销售价格。
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