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房子是婚宴的居所，结婚买房对于现在的年轻人来说那是常态，不一样的就是有的恋人先创业资金投入，先结婚，等到赚了钱手头资金充裕再买房，而有的恋人就选择结婚之前先买房，安家之后再工作，那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别? 对于结婚来说，买房必不可少，但是买房的方式很多，有的是男方一人出资，有的是双方一起出资，也有父母出资等等，不同的方式，不同的时间段买房，那意义可就大不一样了！
第一个问题就是婚前买房属于共同财产么？从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。 还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦～ 因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。 婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。 女孩们肯定就要哭了， 婚前买房肯定要写女方的名字啊！ 没错，为结婚的情侣只要在广州都有购房资格，买房的时候是可以写上双方的名字的，作为共同购买，房子也是共同所有！ 女生这就有安全感了？？？ 不一定哦，因为共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有！ 什么意思呢？看这个！ 就是男生出资买房，写了女生名字，婚后拿不到一半房产！ 所以婚前共同买房需要注意什么呢？1，房产登记最好写双方名字：如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名；如果双方出资比例不等，房产证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。 2，保留出资凭证和还贷款记录：无论是婚前男女双方出资买房，还是婚前男女一方出资买房，都要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。
婚后买房，大家都知道房产属于夫妻共同财产，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。离婚时参与离婚财产分配。 婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。 然后还有以下情况，都属于夫妻共同财产 1.双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。 2.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 而在这里南房叔想要说的是，婚后怎么样独自买房？独自买房属于共同财产么？ 首先明确的一点是：如果产权属于单方，那不得以夫妻共同财产作为出资。 如果夫妻双方共同出资那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。 想要婚后买房属于个人财产的话，可以1，由父母出资买房赠与给你 婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的！ 当然还有一个就是办法 就是比较伤感情咯～ 夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有，建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。 当然婚前，婚后买房，首付怎么算，贷款怎么算？南房叔告诉你～虽说结婚，房子就是一个敏感的话题，跟钱一样，谈多了伤感情，不管是婚前买房，婚后买房，产权归谁，最重要的问题就是双方需要沟通，理解，以免为了房子而伤了和气～ |
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