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前言：见过无数律师函，精髓为6个字：不给钱，就起诉。而且都是生硬、格式化的模板套路，千篇一律。笔者曾想：汉语文化博大精深，法律语言仅仅是其中一方面，为何不综合应用？因为所有的语言、专业分析、各种说教、合法恐吓等，无非就一个目的：促使对方的内心起变化，朝着有利于自己的方向变化！ 尊敬的白天鹅女士： 很抱歉打扰你宁静的生活。之所以称呼您“尊敬”两字，是因为在玫瑰香小区居住的业主，要么是成功的儒雅男士，要么是魅力十足的现代女性。打扰你是因为我的职业是律师，所谓受人之托，忠人之事。我也是受好再来房产中介公司的委托，代理他们处理您与他们之间因居间费用所产生的小小摩擦。 评析：在优雅中切入正题 与其说这是一份律师函，不如说这是一封诚挚的书信。因为我的委托人对我讲过，你们前期的合作比较愉快，只是后来出了点问题。我不想用刻板生硬的法律术语跟您讲解这些事，我尽力采用通俗易懂的方式与您沟通。我简单回顾一下你与我委托人之间的三部曲：购房过程、案情分析以及我的个人建议。 评析：慢三拍的舞蹈响起，拉开叙述的帷幕 您于2013年6月14日日与我的委托人签订了看房确认单，当日店内员工张涛带您看房，您对房子表示满意，后来经过我当事人与原业主及您多次商量、撮合，但在后来的房子买卖成交过程中，您绕开了我们（行业内俗称“跳单”），这好比一男子千方百计追求一位美丽的女子，费尽周折，在娶亲的当日，这位女子却走进了别人的故事。 我们已经查实，您现在已经住进了原来心意的房子，并办理了过户手续。您原来的心愿得到了，中介公司却在等米下锅中。 评析：简单的事实回顾，道德上的一点点谴责，暗中提示我们已经掌握的证据 从法律意义上讲，看房确认书是中介公司提供服务的证明，如果双方是自愿签署的，那么该看房确认书就具有法律效力，购房者应按约定履行义务。在双方未解除看房确认书的情况下，购房者私下与房主或者其他中介公司签订房屋买卖合同进行交易，就应承担违约责任。 在玫瑰香小区居住的人生，很多人都有自己的私人律师，对此专业问题您可以向您的律师咨询。即便您不是法律专业，您稍微百度一下便可知道大概答案。 评析：我是律师，当然得切进去一点专业知识 对于此套房子，您是以200多万购买的。能以此价格购买房产的，在郑州最起码也是成功人士。我相信您的成功很大一部分是靠着诚信、契约精神走过来了。作为一个成年人，您在看房确认单上自愿签字，表明您愿意受看房确认单上所说内容之约束，非常符合民法上所说的意思自治。 在居间(中介)合同中，中介的主要义务是为委托人报告订约机会或为委托人与第三人订约提供媒介服务。公司员工带您看楼，提供了相关客户信息，向您报告了订立合同的机会，并与买卖双方积极联络、撮合，原告已经履行了绝大部分居间义务。 评析：既然你不太懂，我只有给你普法了 除此之外，我也希望你能体会一个中介人员的难处，为了找一套房源，不知道跑多少路、打多少次电话，对于买卖双方还得积极撮合，最后还会面临跳单的风险。 评析：中介出售一套房子真心不容易 按照合同约定（看房确认单），您支付约定的费用，不仅是对中介人员提供服务和信息价值的肯定，也是促使中介良性发展的需要，更是对您诚信的肯定。 评析：曾经有一石三鸟的机会摆在你眼前
鉴于上述因素，我们希望您支付20000元的中介服务费用。如果您确实不愿意支付，我只有和您对簿公堂了。对此问题，我想提出以下几点建议，供您参考： 1、免掉违约费用、减半收取中介费用。看房确认书上写的很清楚，违约费用4%，中介费用是2%。因为您的房子最终是以200多万元成交的，按照约定您除了支付40000多元的中介费用，还应该支付80000多月的违约金。考虑到我们以前的合作关系，虽说我们中介提供了绝大部分服务，毕竟最后一小部分服务费用我们没有提供。因此，如果您愿意和解，我们决定不追究您的违约责任，中介费用减半收取，也就是20000元； 评析：我们也挺识趣，并不是信口开河，漫天要价 2、耗费无数精力、时间应诉。如果您不同意支付中介费用，你将陷入漫长的诉讼程序，饱受诉讼之苦。一审6个月，加上二审，至少需要1年左右你才能结束这场官司。为了20000元的中介费用，您将不断遭受诉讼的烦扰，您觉得划算吗？ 评析：您受得了这个时间成本吗？ 3、支付较高的应诉费用。如果起诉，我们将会按照看房确认单上的数额如数起诉（2%的中介费用加上4%的违约金费用），10多万的诉讼标的额，即使您找律师，按照律师收费的行规，您也需要支付5000元左右的律师费用，这仅仅是一审的费用，加上二审，您需要支付的律师费用更多。 评析：先给你算笔经济账 4、这是一场诉讼结果无法确定的官司。有关因居间费用引发的官司在网上铺天盖地，但判决的结果各不相同，有客户胜诉的，也有中介胜诉的。万一这场官司您败诉了，您除了支出律师费、差旅费以及相当的精力和时间外，您的诉讼成本可能比20000元高得多。 评析：深入分析，客观分析 5、信誉上的污点。按照相关法律规定，现在的判决书只要不是涉及个人隐私或者商业秘密的，都必须上网供人查询。不论这个案子结果如何，只要判决结果出来，公众很快就能在网上查到这个案子（顺便说一下，我们保留着手机视频。如果起诉，我们会起诉你们夫妻两个）。不管您是从政还是从商，因为20000元的中介费用被人起诉，对您的仕途还是商誉，我想总不是什么好事，这点你懂。如果很不幸，这次官司您输了，您受到的波及更大。 评析：您丢得起这个人吗？您不怕这诉讼影响您生意吗？ 6、避免日后其他纠纷。中介公司的工作人员，他们没有底薪，仅靠客户成交提成。也许他们已经几个月没有领到工资了，就等您这单开张去支付无尽的花费了。再说得直白点，大部分工作人员都处于社会的最底层。当客户跳单后，自己或雇人谩骂、用胶水堵锁眼、把客户的电话号码散步在不当的地方、打架等手段在这个行业内经常发生。有一句古话说得好：“惹君子不惹小人”。当一个处于社会底层的人被生活或者客户逼急了，什么事情都能做得出来。我想您夫妻两个都是个体面的人，没必要去面对这种风险。 评析：温柔地威胁 综合以上6点，我觉得依照您的身份和地位，为了20000元的费用去面对这些风险，绝对是个风险和收益严重不成比例的做法，我希望您能综合考虑。 评析：以上纯属站在您的角度考虑，已经仁至义尽了，如还无法开窍，等法庭上见的时候我说得再尖刻心里也不会有愧疚感 法国作家巴尔扎克曾说：“一封信等于一颗灵魂，等于口语的忠实回声。”作为一个律师，我一般是先礼后兵，我已经尽到了劝说的义务。我希望在15天之内，您能给我回话，妥善处理此事。我电话附在下面，除非开庭等特殊情况，一般情况下是畅通的。如果15天内，这个费用还没谈妥，我们只有法庭上见了，静候您的佳音！ 评析：通过网上查阅，我知道您很文艺，本律师自恃有点情怀，给您碰碰，希望能引起共鸣 郑州华泰律所 李XXL律师 某年某月某日 |
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