 待到70年产权期限已满，你要续期的，早已不是当年的房子。 目前通行的住宅按揭期限以20年居多，部分30年，较早购房的业主还经历过数年期限的分期还款。 没有谁家的房子能够居住70年，等到二三十年后房贷还完，房子也就差不多该拆了。 70年后自动续期，说起来，是一个不成立的命题。 房子要拆，就意味着必须换房住。无论是回迁房，还是再次换购的新房，都不再是当年那套可以自动续期的70年产权的房子了。 相当于，你手中的产权证，真正的有效期只有二三十年。房子一拆，一切重来。 对于手中只有一套房的人们而言，当房子面临拆迁，就意味着再次回归无房族的状态。回迁房与商品房不是一回事，你懂的。 都说拆迁户是“土豪”，其实这是误会。我见过太多人因为自家的老房子被拆迁而致贫或返贫。原因很简单：拆迁补偿款，不可能多过同区位换房的购房款。就算原地安置，那也是要加钱才买得到。 拆一次房子，就要搬一次家，而且是越搬越远，这是很多城市土著的共同经历。 拆迁未必会带来巨额的财富，很可能是换房的麻烦和辛苦，还有越来越大的换房难度。 在一轮又一轮的换房中，城市向四周延伸。最好的房子被外来的“土豪”买走，真正的土著，往往是城市旧改的牺牲者。待到外来的“土豪”也成了“土著”，又一个新的轮回开始。 将房子出租，回收购房成本的时间恐怕要长过房子的保有时间。房地产行业有一个术语叫“租售比”，用月租金除以平米单价，如果超过1:300，就意味着该套房屋的投资价值已经不高。住宅，从来都不是适合出租获利的产品。 最终为高房价“接盘”的，只能是有真实居住需求的刚需。炒房客之间的转手存在明显的价格“临界点”，一旦高到一定的程度，便不会有人再接手。如果此时自住客已无力“接盘”，房子便砸在了炒房客的手中。 这些年，靠炒房发了财的人，基本都是手中握有多套房源，且持有时间不长，看准时机迅速转手。转手率越高，房价涨得也就越快。 2016年下半年至今，地价的上涨速度相较于房价有过之而无不及，由此催生出来的高价房大部分落在了手中握有足量现金的炒房客手中。炒完地皮炒房产，房价要降下来势比登天，而由此积聚的房地产泡沫也越来越大。 房地产市场正在变成真实自住客无力“接盘”的资本游戏场，这些积聚起来的泡沫，即便不用针刺，迟早也要破灭。 房价下跌会引来业主的集体抗议。可以预见的是，待到高价地上生长出来的高价房在周围房价和地价的共同推动下越来越贵，因拆迁而出现的“钉子户”也会越来越多。 顺便说一句：国内住宅楼的普遍建筑寿命，只有30年左右。 |
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