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未来只有两种类型的商铺还有投资价值，一个是临近主干道或者社区居民出行主入口的社区商铺；二是集中的盒子商业； 那些，所谓的内街式开放式商业街，说白了，就是开发商圈钱的工具而已，完全不符合市场消费行为。 社区商业，因为满足的居民的基本的生活型消费，比如餐饮、便利店、洗车店、美容美发等，所以，其仍有会存在的价值； 但这有个前提价值，就是位置很重要，物业条件很重要。 从位置来讲，比如是位于城市快速路，还是人流步行出入的主方向？有没有市政绿化带或者栏杆将商铺与城市道路隔开？等等，这些都影响了商铺的价值； 物业条件，则主要指是否通气、门宽、门高、门前是否有绿化带、是否有外摆空间等，这些也都影响了商铺的使用价值。 因为这些社区商铺，是分散式的，所以，适合个人投资者去投资，但前提是位置是关键。 盒子商业，适合机构投资，不适合个人投资者散买。 盒子商业，尤其是购物中心，将会是大家消费的重要去处，但这也有个前提，必须要运营的很好，给人很好的体验；而要达到这一点，就必须统一规划、统一运用；而统一规划和运营的前提，就是整体自持。 所以，它适合开发商整体自持，或者卖给机构，以时间换利润，也可以做成资产包，在资本市场变现； 但散售是大忌，可以，那些散售的盒子商业，都是坑。 【T教授说】 |
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