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1月20日万达集团召开年会，王健林董事长做了万达集团2017年工作报告，在报告中，可以看到万达集团在经历了转让酒店和文旅资产之后，以成本法计算，总资产为7000亿，同比减少11.5%；其中国内资产93%，国外资产7%。此次数据特意披露了国内外资产的占比，也是回应了社会上流传的“万达向海外转移资产”的流言。 具体说本次万达危机，指的是17年年中的转让酒店和文旅项目事件，此事的原因我认为有两个，其一，国家要求降杠杆；其二，外汇问题。如果我没记错，15年牛市之后，国家就开始了去杠杆，首先就是股市配融资，然后是企业去杠杆，房地产企业是高杠杆行业，自然会得到国家的工作指导，所以万达当时被关注，也是情理之中，为解决杠杆问题，万达当机立断，转让了酒店和文旅资产，仅凭此一项就回笼了1000多亿资金，去杠杆问题暂时解决，至于后来流传的滑铁卢事件，我认为只是噱头流言，没有意义，大企业的经营看的是经营方向和国家政策的配合，故事会式的流言虽然会引起人们的关注和兴趣，但真正懂的人绝对是看的是内在经营战略，而不是这些“花边”消息。 2018年伊始，网上又传来了万达转让国外资产的新闻 ，我认为这个是对外汇问题的解决，特朗普上台之后，大力推行改革，吸引美元资产回流，数据上美国经济发展也在上升，而我国的房地产行业经过这些年的发展，已经存在了泡沫，社会杠杆也比较高 如果没有任何措施，很可能会被外资利用，集体造势出逃，损害我国经济的健康运行，特别是万达这种高杠杆企业，更是指导对象，不能国内加了杠杆，然后资产买到了国外，这是国家不愿看到的，所以，此次转让伦敦one项目也是为符合政策要求的经营调整。 其实从当时的新闻来看，是有万达，复兴，海航 ，浙江罗森内里四个企业被点名，万达的调整最明显，效果也最好，快速降低了杠杆，调整了经营战略，符合了政策要求，也加速了自身的转型目标实现。 所以，万达虽然经历此次危机，总资产减少，但也同时降低了负债，契合了国家政策调整，经营更加健康。小编在银行和评级机构的朋友和小编说过，证监会曾去他们公司调查海航的问题，但没听说调查万达的问题，我想也是万达的调整速度很快，而海航没什么动作，现在海航系六家上市公司好像都停牌了，具体情况要看之后的公告了。在小编看来，万达转让酒店和文旅项目，有一种壮士断腕的气魄，虽然疼，但为加速转型，健康经营，打下了基础。 本次万达危机，其实是为继续促进我国经济的健康发展，国家在相关政策上做出了调整，而企业，也要在这种大环境下进行调整，这种调整以某种方式传播出来，被解读为危机，其实这都是企业经营过程中的正常现象，哪个百年企业不是历经磨难，况且万达才30年，至于那些没有根据的“花边”新闻，我认为看看就好，我们看问题，真正要看的还是内在与行动！ |
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