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快过年了， 除了担心回家的票有没有买到， 还要担心钱袋子。 近日，上海一企业就卷走了 100多套房屋的预付金。 去年5月31日，一家名为“悦河物业”的企业在本市奉贤区注册成立；经过一番股权变动后，同年9月，其申请了域名“haozuhaozhu （好租好住）”，又名好租好住租房网。3个月前，“好租好住租房网”搬入金钟路上的凌空SOHO，并在江苏苏州、盐城开设分公司。其后，该企业与申城多家房产中介公司合作，迅速扩张，开展房屋“代经租”业务…… 然而，一切戛然而止！1月25日晚，“好租好住”的房东们收到一则群发短信。短信中，企业称遇到一点资金问题，正在想办法。随后，当房东们赶到凌空SOHO时看到，其办公场所早已人去楼空。 “好租好住”办公室 “好租好住”租了园区6号楼1102室。对门一家企业工作人员告诉记者，“跑路”似乎就是上周五、周六的事。周一就看到一大批人前来讨说法，物业当场帮大家拨打了“110”报警。从物业工作人员处，记者得知企业进驻园区也就3个月左右，“事发非常突然，员工也不知情，工资还欠着呢”。几天来，陆陆续续有房东和房客闻讯赶来，物业均引导大家联系警方报警处理。 不仅是金钟路的“总部”，“好租好住”在上海徐汇区田林东路390号还有一处工作点。据房东和房客反映，1月27日，这个工作点也人去楼空，大门紧闭，招牌卸掉。而据附近一家商户称，工作点装修好也就一两周时间，“没想到这么快！” 在凌空SOHO，记者遇到前来询问进展的张老伯（化名），他告诉记者他周一已来过，今天再来问问有没有进展。看前台摇了摇头，老伯长长叹了口气。 老伯说，去年10月底，他将漕宝路一处50余平方米的一室一厅在家附近的中介挂牌出租，月租金4600元，这个价格略高于市场价，老伯告诉中介“价格可以谈”。不久，中介向老伯介绍了“好租好住”，称可以交由这家企业托管长租，且对方接受4600元的价格。见对方如此爽快，11月初，老伯与“好租好住”签订2年托管出租协议。“好租好住”承诺按月支付租金，外加一个月租金作为押金。只是租金得从第二个月算起，第一个月算是“免房租空置期”，给“好租好住”寻找租客留时间。合同上，落款是“上海悦河物业”。作为居间方，老伯向中介支付了1700元中介费。 12月，老伯先后拿到押金和首月租金。据他了解，“好租好住”随后又通过另一家中介，将房子出租给一对小夫妻。在一次上门催缴水电费时，老伯意外从小夫妻口中得知，他们竟是以4000元每月的价格租下的，并与“好租好住”签订1年租房合同，租金付3押1，总计付了1.6万元。“怎么反倒便宜600元？”老伯很纳闷，小夫妻也说不出所以然，大家猜测或许是企业拿到了什么补贴。 “12345”市民服务热线这两天也接到大量类似投诉。记者发现，和张老伯的情形类似，市民的房子大多是去年10月至今年1月通过“好租好住”运作托管出租的，房子基本都集中在徐汇区，少量在嘉定区。而且，租金无一不是“高收低出”。如徐汇区的赵女士3500元将罗秀路一套房子交由“好租好住”托管后，“好租好住”又以2800元租给下家。“好租好住”以付1押1的方式向房东支付租金，但普遍以付3押1、甚至付6押1向房客预收租金。 记者留意到，“好租好住”收房和出租两个环节，均是依托申城的各大房产中介完成，中介收取中介费用。 据房东们反映，今年元旦后，“好租好住”就停止租金的正常支付。房东刘女士说，按照合同，“好租好住”应该在每月20日将房租打给她，但1月20日她未如期收到租金。房东的钱没给，房客的却在照常收。住在刘女士出租房内的房客，因为首轮3个月已满，又续付了3个月租金。 本以为只是略有拖延，没想到却等来“跑路”的消息。得知“好租好住”跑路后，刘女士翻看双方签订的合同，其中注明，“1个月内没收到租金，可以解除合同”。她试着与房客联系，商讨应对之策，房客却一口咬定，依据房客与“好租好住”之间的合同，房客按期支付房租，就享受“居住权”，“没有人能赶走！” 急于收回房子的房东，与交了租金的租客之间，频频发生矛盾。去年11月，徐汇区的徐女士，在房产中介的极力推荐下，将自己一套两室一厅的房子以6000元的月租金交由“好租好住”托管租赁。“好租好住”在将这套房屋作为高管住处2个月后，又于1月中旬通过另一家中介，以每月5300元租金将房屋出租。1月25日，房客刚开始往屋内搬行李，“好租好住”就被曝跑路。情急之下，徐女士当即换掉房子的锁具。此举让房客急疯了，她不仅付3押1支付了2万余元租金，还支付了月租金70%的中介费，到头来一天也没有住成。 由于绝大多数房客已预付了3个月至6个月的房租，如果让租客住满这几个月，就意味着房东得承担这几个月的房租损失。“已经有租户提出来不仅要住满这几个月，1个月的押金也得住回来，甚至要住到1年合同期满”“房东能怎么办，难道上门赶人？”毕竟，房东与房客之间，法律上并无直接关系。 据初步了解，本市涉事房屋大约有100余套，迫切需要一个解决方案。 “高收低出”迅速扩张，然后收取预付租金后“跑路”，不少房东、房客致电“12345”市民服务热线，询问这是否属于诈骗？ 1月31日下午，记者陪同房东张老伯前往威宁路上的长宁公安分局咨询。在接待窗口，一名民警听闻记者是为了“好租好住”（即“悦河”）跑路一事而来，便直截了当告诉记者，此前已来过好几拨，经侦部门已研究过此事，并统一答复，这不属于诈骗，而是“合同纠纷”。民警建议张老伯去法院，寻求法律途径维权。“去法院告谁呢？”老伯不明就里，民警提醒他，依据合同，房东可以以不付租金为由起诉“悦河”要求收房，房客同样可以起诉“悦河”追讨租金。 “更好的办法是双方各退一步，几个月的租金损失都承担一点，协商解决。”民警建议老伯试着与房客协商一下，“昨天有几对房东房客现场就协商好了”。对于民警的说法，老伯颇为不满，协商解决固然省事，可大家的损失不就不明不白了吗？卷款跑路的“好租好住”，难道只能放过他们了？ 另一方面，房东房客也在找房产中介讨要说法，毕竟当初是中介极力推荐，中介既收了房东房客的钱，也收了“好租好住”的钱，难辞其咎。 一些中介已表示愿意负起责任。1月31日晚，一家中介向本报反馈称，经过初步核查，公司帮忙运作的涉事房屋有18套，愿意帮租客办理先行赔付；后续也会撮合租客直接与房东重新签订租赁合同。 |
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