原来只要大家利用好公积金，买房居然基本不再掏腰包了！Y博说房

前几天Y博士在Y博说房中，给大家算了下银行利率上浮后，买房子要多出多少钱，随后就有很多宝宝留言问公积金利率会不会上浮，再统一回答一次：不会！商业贷款和公积金是两种贷款方式，商业贷款的利率上浮不会影响到公积金。

很多人都知道公积金可以贷款也可以提取，就有人问了，同一套房子能否既提取又贷款呢？

答案是：可以！

只要你公积金余额和每个月缴存的钱够多，你自己不用再额外花一分钱，就能靠公积金搞定一套房子！听起来美滋滋，但事情远没有你想的那么简单。

问题一：是先提还是先贷？

首先我们要搞清楚流程买房的流程，一般看好房子之后先给定金，再给首付，然后办贷款，很遗憾地告诉你：首付款一定是自己先给的，付清以后有了购房合同和付款凭证才能说提取的事！

而公积金贷款的额度是根据你的公积金账户余额和每月的缴存额综合计算的，为了保证你能贷那么多钱，最好是先等贷款办下来再进行提取。

问题二：提取有什么条件和要求？

提取公积金买商品房，要在购房合同登记备案之日起一年内申请。与此同时你要按时、足额缴纳住房公积金一年以上，而且一年只能提取一次，距离上次提取的时间至少满一年，提取金额以百元为单位，提取金额不得超过实际支付金额，提取后账户余额不能低于100块。感觉这一点和ATM机有共同之处呢~

问题三：提取后会不会影响之后还贷？

假如说你每个月需要还1500元贷款，而你每个月的缴存额是1000，每个月进入你公积金账户的钱就有2000，完全可以足够支付贷款，就不会有影响。

但如果你每个月的缴存额加上单位那一份都不够1500元，那就需要你原先就有一定的余额，余额再不够，就要扣你还贷账户内的资金，不足部分要你提前自行补足。

也就是说只要你的公积金够多，除了需要你准备点资金垫首付，就没有什么需要掏腰包的支出了，反正每个月公积金的钱你也拿不到手上，不如拿出来换套房子，真是爽歪歪。

最后再羡慕一次有公积金的人群，答应我要好好珍惜你们的公积金。