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你好，房屋过户的方式不外乎有三种方式：继承、赠与、买卖。 首先我给您逐一分析一下这三种方式，后面再给你做具体的案例分析： 首先是继承，这种方式虽然不需要交个税、契税、营业税，只需要支付公证费和工本费，成本比较低，但是手续很多，需要继承人办理各种证明，证明你是父母唯一的子女，如果你还有兄妹那得兄妹都签字同意，办这些手续要耗费大量的时间和精力，而且继承过户的最大问题是，必须是父母去世后才能办理。 第二，说说赠与的方式，这种方式形式上更自由，因为产权人可以自主选择，把房屋赠与任何一个人，费用也还行，主要承担契税、评估费、公证费及少量的过户费，但如果是旁系亲属间的赠与，不仅要交3%的契税，还要交增值税和个人所得税，这样就不如买卖更划算一些。 另外，前面说的继承和赠与还有个问题就是，如果房子过给你，你再卖这个房子的时候，需要交20%的个税，如果满五年且是唯一住房就可以减免这个个税了。 第三，说说买卖的方式，其实这种方式是最利索省心的，尤其是如果房屋购买时间超过五年，所需要缴纳的税费会比较少，而且过户方式也比较简单，与普通的房产买卖交易方式完全相同，不需要太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。 下面分别举例给你看下哪种方式最省钱： 为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房 1.父母把房子赠与给子女所需要的花费的费用如下： 评估费＋公证费+各种税 把房子赠与给子女，前后差不多要花16万左右！ 这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上， 且属于近亲属之间的赠与，如果是旁系亲属间的赠与所需要的费用更多 2、房产由子女继承所花费如下： 一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税， 这样就比直接赠予的方式省了9万块！ 一套300万的住房，子女继承只需缴纳7万元费用，这个方式倒是比赠与好一些 3、房产卖给子女的费用如下： 80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费 总计33835元。 3种不同的方式所产生的费用分别是： 房产赠与：161600元 房产继承：71600元 房产买卖：33835元 显然，把房子卖给子女是最省钱的 |
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