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近日国家颁布了《民法典》，定于2021年1月1日开始实施。新法关于继承方面规定有所调整，尤其是父母房产过户给子女“变化大”，最好提前知晓。 一般来说，房屋过户给子女的方式无非包括“身前买卖、赠与和身后继承”3种。  一、房产身后继承过户身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便。可以代位继承。比如，小王从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小王就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小王是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。 还有，继承宽恕制度。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。  二、房产赠与过户提到赠与很多人下意识的会认为是免税费的，毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事，也没有见谁给过钱交过税。但是这用在房子上却是不行的，房子作为一个特殊商品，它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人，它的赠与过户有规定程序，必然是要产生费用的。 这笔费用还不少。生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费，其中个税已于2009年以后免征，现在主要收取后三项，契税3-5%、评估费0.25%、公证费1%。 例如，以一套1000万的房子来说，采用赠与的方式过户，通常要缴纳契税30万，评估费2.5万，公证费10万，共计42.5万。房子越贵费用越高。 而且，赠予方式取得房屋，意味着取得成本为零，将来再出售的时候，就全部都是赚的收益，那个时候个税因为没有扣除将变得非常高。  三、生前买卖过户生前买卖过户，这就跟我们平时正常二手房交易是一样的，按照现行房产交易规则进行就可以了，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。 其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税是家庭第一和第二住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上的第一套按1.5%缴纳、第二套按2%缴纳，第三套及更多的住房不能享受优惠，要按当地契税适用税率3—5%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。 值得注意的是，北京上海广州深圳的税收政策比上面规定更严格，只有第一套住房有优惠。  结论：综合以上来看，房产过户从经济角度比较的最终结果是，如果继承人名下无房，继承过户最划算；如果继承人本身已经有房，则买卖最为划算；如果考虑长远利益，则都采取买卖比较划算。 |
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