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谢阅！首先您这样的价格差距“避税”嫌疑就特别的明显，这不是小孩过家家，肯定是不行的，且不说其他的，就使“评估关”就不会通过。 一般情况下房产主管部门都已经在房产交易中心建立房产评估系统，该系统的主要功能是判断合同价是否合理，并防止交易双方逃税，所有的二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成交房源可能会被退件，并由指定的评估公司重新估价，然后按照评估价缴税。所以看完这一点相信您也就明白了，你的100万的房子1万元卖给您妹妹是不行的。 “避税”这样的心里在二手房交易中并不少见，比如在青岛一套136平方的二手房，成交价为170万，按照现在的普通住宅标准，虽然面积不到140平，但是总价超过了140万元的上限，所以就会被划为非普通住宅的范围，这类住宅在交易的过程中，卖家要承担营业税和二手房个税，而买家也要按照非普通住宅的标准缴纳契税，一般是总房价的3%，比一般的普通住宅要高出一倍，于是买卖双方商议把合同价写成比140万稍微低一些，这样买卖双方在交易过程中只需要按照普通住宅的标准来缴纳税，用这种方法来逃避税。 现在大都是这样的方法逃避税，但是这种交易是不可取的，也是具有风险的，如果是作为买房一方的话，那么合同价以外的部分，肯定会用现金的的形式支付，这样就会增加买家的买房负担，严重的话可能会使买家不堪自己压力而违约。 另外，你一套170万的房子，如果合同价做成138万的话（暂且打比方），另外32万的差额用现金形式支付给卖家，买家可以按照普通住宅标准来缴纳税费，但是，看着是买家占了便宜，如果有一天买家也想把这个房子给出售掉的话，那么他就要承担差额部分32万元的税费，仅二手房个税一项费用就可能多付（32万✘20%）64000元，这样的话就不划算了。 所以，在我们平常买卖二手房的过程中，一定要多考虑问题，考虑的长远一些，像一些“做低价房”，“以租代购房”等要多考虑其中的风险。 |
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