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近日，北京租赁住房建设首先三大“1公里”的消息在网上传开了，北京市朝阳区首先开展建设。何为“1公里”？即供地要求提升，要求该地区到附近轻轨站、园区和新城地块的距离都控制在1公里左右，这就是2018年开年北京市供地的要求。在今年北京市将发布未来五年的供地计划，其中实现1000公顷的集体建设用地用于建设租赁住房，而去年提出的“三个毗邻”也在今年开年被细化为三个“1公里”那么未来北京市租赁践行三个“1公里”对于未来的租房市场发展到底有多大影响呢？ 土地规划要求越高，成本就越高 以前买房看地段，而现在租房也要看地段，不少选择在城市租房的人在进行租房的同时都会有一各原则的，那就是起码满足这几点中的一点“上班近、离家近、距离轻轨近”这就是不少租客们经常提出的要求，当然了如果同时满足这几个要求的那就更加好了，而此次北京市就是想将这几个特点结合在一起，打造一个更加方便和舒适的租赁集群。可以说土地规划仅仅只是一个开始，日后租赁住房建设完善之后，会更加的方便人们的生活。但是我想说的是，好地段、好配套、好设施都是一种资源，那么资源就存在价值，所以在开发成本这一块来看的话，肯定不会低，那么我们要用多少租金来衡量三个“1公里”的建设呢？ 竞争大，申请难度成问题 要建设“1公里”项目工程，那么有多少刚需能够享受到这种方便和优惠呢？抛开租金不说，北京市区内租房人口基数本来就不小，即便是加大了一个租房的供应也只是杯水车薪，在本身租房供给紧缺的情况下，多少刚需的的意愿是能租到房子就很不错了，对于这种新划分建设的租房，无论是从任何方面来说都是远远优于其他租房的，所以竞争力度可想而知？不仅如此在对于申请方面来说也需要想办法来满足那些正在有需求的刚需们。 租金问题 这应该是人们所关注最多的问题了，购房关心房价、租房关心租金；租房和购房一样，买房要看地段位置，看周边配套；而租房也是如此，好的地段和服务租金肯定不会少；即便如此，这种高质量的租房的竞争力太大也是租金上涨的有利推手。所以租金问题在未来的影响肯定是不小的。更何况在北京此前有数据统计，租房占比收入已经是超过了50%，就目前的租金来说，有一半的收入都需要用于缴纳租金，那么租房建设的越快、越好、配套服务质量越高，那么租金想不高都难。 大部分人们的期望都是购房，可是如果城市租金太高了对于不少刚需购房是十分不利的，这就意味着不少刚需可以用于购房配置的资金都会被更高的租金占据，那么购房的脚步就会延期。当然了，如果你选择一辈子租房，那么好的租赁环境也住的一样舒服，同购房的效果是一样的，只不过区别在于房子的归属人是谁。 |
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