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随着房价的一步又一步的上涨，不同于80前的那些人，如今的普通年轻人如果不靠父母，只用自己挣的钱买房越来越难。但是中国人从古至今就有一种安家乐业的想法。都希望能拥有自己的一套房子，然后好好工作，努力奋斗。“成家立业”这个成语就是告诉我们，先成家后立业。而随着时代的变迁，成家很多时候就意味着要买房。  面对日益高涨的越来越买不起的一买可能就是一家人包括父母的积蓄都投进去的房子，这让很多民众心理上接受不了。于是开始敌视房地产开发商，同时，人们也有了个想法：房价为什么这么贵？它到底贵在哪里？今天视界就来告诉你，房价到底贵在哪？  一套房屋售价是100%，那这里面大概是有40%-45%是开发商买地的钱。所以一个小区房价最终是多高，其实是比较好预测的。你去找土地拍卖时的楼面价的资料，楼面价的2.2-2.5倍就是房价了。如果高于这个值，要么开发商开发的慢，要么开发商多挣了钱。  这套售价100%的房子，除开45%的土地出让金，还要上交15%的税费。上交的税费包括：5%的营业税、1%的营业税附加、5%的预征所得税、3%的预征土地增值税、1%的个人所得税。 还剩下40%的里面包含3%的契税、3%左右的销售费用、资金成本（房企买地等贷款，这也是开发商为什么喜欢全款的原因）10%，到这里还剩下24%。  剩下的24%里面还包括土建成本，土建成本和面积有关系，在2500-4000元每平米；还需要捐部分钱给政府的保障性住房、精装修的成本。剔除这些才是房地产开发商的利润，一般的房地产开发商的利润在6%-8%。 所以从上面可以知道，一套房子贵的地方，是土地和税费，包括开发商的资金成本。反而承担风险的开发商挣的钱并不是很多。  |
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