 买房这件事一直以来都是我们老百姓生活中的重头戏，不论是房价涨还是跌都能引起一波热议，有人说“京沪永远涨”，说到底，还是因为“房产永远热”。买房就像驾考，你可以不开车，但你至少要会开车，买房亦是如此，懂不懂买房，已经是人与人之间最重要的差异了。 人们因为各种原因买房，投资、结婚、养老，有的人要倾尽三代之力才买到房子，有的人一辈子就买一套房子，但房产纠纷不会因为每个人买房的难易选择是否登门，铁打的买房，流水的坑，来看看购房者们都遇到过哪些坎吧： 坑之一、赔了房子又坑人。09年，我在我们市里预购一套商品房。当时交了50%的房款，至今还没有入住。现在因为开发商与外界纠纷原因，买的房子被法院查封并判给了对方，现在法院已经到了执行阶段，开发商让我们去找法院执行厅，真是赔了房子又坑人。 坑之二、钱房两空我家分期付款买了一套期房，后来开发商负责人挪用款项投资失败，项目完成了一部分，房子没拿到，退钱也没退回来，现在离全款只差一万，楼盘虽然没开发完，但已经开发完的还有多套没出售，当时开发商说可以换，补差额就好，后来又说那些还未出售的人家要卖，要退款也得等房子卖出去之后才退，现在钱房两空。 坑之三、恶魔销售太坑人。房屋销售员在我首付不够的情况下，先教唆我用信用卡套现来支付，后来说好的看房地址临时更改，一直问我信用卡额度，最终还以申请优惠为名拿走我的身份证和储蓄卡，房子没买成，却被迫签了一堆七七八八的字条，恶魔销售太坑人。 坑之四、订金没有订到房前段时间看中某上市公司的期房，付了意向金、办了卡，销售说周六日开盘。没想到周五突然发来消息说可能马上开盘，让我即刻过去，可是单位离售楼处很远，想尽了办法弄了车，两小时到了售楼处，销售却说我要的楼层都没了，订金没有订到房。 坑之五、坐地涨价新开的楼盘看的时候人山人海，好的楼层都没了，销售说，当天不买明天就买不到，催我赶紧交了意向金，没想到晚上又告诉我定好的这套被卖出去了，我要求拿回意向金未果。后来销售说有一套退房，但房主要求好处费，比原来的要加5万，坐地涨价。 坑之六、房子飞了又赔钱我看中一套二手房，中介公司对我承诺可按首套房办理贷款，首付100万元就可以。然而，我是二套房，首付需六成，大大超出了我的经济承受能力，已经签订的买卖合同不得不解除。不仅房子没买成，中介公司还把我告上法庭，要求支付3.25万元中介费，房子飞了又赔钱。 坑之七、到手的房子被“骗”走我们在北京周边购买了一套普通期房，首付20万，买之前被销售欺骗，购房人登记的是我家老人的名字（无法办理贷款），销售说一个月内给改名字，后来由于房子涨价，开发商不允许更名，销售也不管了，导致我们无法办理银行贷款，逼我们退房，开发商再高价卖给别人，到手的房子被“骗”走。 坑之八、“三无销售”害人精购房时，销售说他们公司是楼盘一手代理商，跟他们买房，交15万可抵20万，我们交了钱，没想到后来开发商不承认与这家销售有代理关系，也没有优惠。现在让代理商退钱他也不退，“三无销售”害人精。 坑之九、买房还是买气受前阵子看好一套新盘，交了首付一个多月后，有朋友也去买了一套，一样的大小，比我买的便宜了10多万，后来才清楚是销售少给我们算了一个折扣，销售那边一直在找借口，反正我们已经交了首付，我们既要不回折扣，也无法退房，白白多花10多万，买房还是买气受。 坑之十、房产销售坑太多看了一个楼盘卖9200元/m2，过了两天再去看变成了9700元/m2，销售说给我们想想办法能走一个涨价前的价格，他们让我先按现在的价格交了钱，销售给我们写了一个条，说明我们可以按照现价交完全款后再退5万元。现在全款交了那个销售找不到人了，售楼部说几个月前把他开除了，然后报警，警察说合同和交的钱没问题，那张条没署名也不能确定是诈骗，房产销售坑太多。 上面这些坑，听着都不难，但真要咱们自己做了“当局者”，不见得不会掉进去。作为房产律师，在过去十年中，我代理过大大小小案件，听到最多的话就是：“您说的情况我要是早点知道就好了”。是啊，买房无小事，绝不是有钱就可以，真的掉进坑里，咱再往出爬，那真是费劲费心又费钱，预防永远大于治疗。
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