|
大家可以先搞清楚细节，不被坑就好。先看完这篇文章，自己对房产交易有无把握？再决定要不要 不通过中介直接与房东交易。 1、首先得先了解清楚房屋具体细节，例如：双证是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地。税费情况是买卖双方各税还是买家承担，或买家承担，房产契税：首套房还是多套房，房产增值税是否免征，出售房产的个人所得税，交易过户费，评估费，交易手续费，产权证工本费，他项权证工本费，各是多少？ 2、交易流程：首先自己得先搞清楚交易流程，按揭流程：签约，定金，取房源编号，资金监管，网签，房产评估，申请贷款，交易收件，出他项过户，缴税出新证，银行抵押，银行审批放款，物业交接，收房结算。若一次性的则省掉按揭这一块流程。 3、风险控制：房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗，等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰，涉及的产权人不祥的情况；债权纠纷，房主自身债务纠纷，涉及房产多次抵押，高利贷，民间借贷等等一些列的债务；合同纠纷，签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒，或者是不按合同履约等。房产诈骗，包含一房多卖，无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。 4、对房产交易的《合同法》是否有一定的额了解？在签定合同时能否在根据合同法的基础上，保障自己的利益？对房产买卖合同的条款，那些是必要的制式合同，那些是在合同中不能体现的需要自己补充的条款。 5、常见问题：（1）卖方在交易中不配合（不配合交易查证，不配合交易过户）怎么办？（2）卖方在交易结束后不腾房怎么办？（3）买房故意隐瞒房屋情况（例如不能落户）怎么办？（4）卖方存在债务纠纷房屋在交易的过程中被起诉、查封、冻结、拍卖房产怎么办？（5）房屋存在质量问题怎么办？（6）在买卖过程中卖方涨价了或者不卖了怎么办？.......等等一系列的问题。 总结：保障自身权益才是重中之重，看完这篇文章，自己对房产交易有无把握，再决定要不要不通过中介直接与房东交易。 |
|
|
