为什么新房业主宁愿空置也不愿意租和卖? 在中国,房屋作为众所周知的保值品,持有成本却基本为零。即使房屋空置十来年,也不会增加太大成本,顶多每年几千的物业费。而买得起房子并空置它的,基本上可以说不差钱,或者说不差租房得来的那点钱。而美国的房屋持有成本是比较高的。有人在美国买了房子,扔在那里不管,过了些年过去,发现里面住着别人。原来是因为拖欠房产税和物业费,房子已经被当地政府拍卖给别人了。 租金相对于买房价,太低太低。现在买一套房最低也要几十万,而房租普遍不高,若是想通过租房收租金来收回买房资金,起码需要几十年,成本太高。而且一套房子出租,不说精装修,一些基本设施必须有,比如洗衣机、马桶、墙面的一些粉刷,有的还要求空调,做饭的一些设施等等,一套下来,前期投入大概需要几年的房租才能收回,房子出租后租客品性如何,会不会破坏房屋,是否不讲究卫生等等,不确定性太大,所以不少人不愿意租房给他人。事实上,一些租客租房后不爱惜房屋,肆意损坏房屋,不讲卫生的新闻也是常有耳闻。 而且一般用于出租的房子都是已经住过的房,新房很少有人愿意出租,若是新房出租,若是碰到不爱惜房子的,几年下来,房子就只能整体重装修一次。在很多人眼里,既然房子租出去不合算,还不如就保持毛坯状态,出售二手房时更好转手,也更容易获得高价。 归根到底,也就是钱的问题! |
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