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又到了一年一度315消费者维权日，作为一名消费者，更应该做到防患于未然，才能避免不必要的损失。现在谈谈低价买车位用几十年？ 揭秘低价买无产权车位的背后套路。 借他人名义买车位、车位被霸占要不回...在车位买卖上还有很多套路，没有房产证的车位可以更低价“买到”，但这实际上是“明卖实租”，租赁期限超过20年不受法律保护。开发商卖房“搭售”车位的行为也涉嫌违法。 小区除了在售有房产证的车位外，还有少量没有房产证的车位，价格比有证的车位低很多，总价25万元左右，可使用37年，钱一个月内付清。使用37年中，后面17年的使用权很难受到保护，这17年的使用权、出租权无论是买是送，一旦遭受侵害，买家的利益保护堪忧。此类车位，不买也罢。 车位租售方案 公示不少于30天.开发商在租售车位之前，应先公示，公示的方案还需经过公证，有公证处的封条。根据《广州市房屋交易监督管理办法》，开发商在租售车位(车库)前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。 套路1：“零首付”：有小区最近出售新组团的车位，但是实际成交价比公示的价格低很多，广告牌写的“零首付零利率最后机会”字样。“零首付”其实是先给5万元“定金”，其余的钱可以贷款，年利息2.66%，贷款年限最长5年。实际上5万元的定金就是一个首付。 套路2：“明卖实租”有法律风险：除了在售有房产证的车位外，还有少量没有房产证的车位，价格比有证的车位低很多，总价25万元左右，可使用37年，钱一个月内付清。“协议租37年，到期给回发展商”。 广东格林律师事务所高级合伙人、广东省律协房产委委员张旭锋指出，关于车位使用权的买卖很难找到直接的法律依据，由于没有直接的法律依据，一旦发生纠纷只能参照最相近的法律规定处理。若名为使用权买卖、实为租赁，则存在20年最长租赁期限的问题，超过20年后的租赁无效。也就是说，所谓使用37年中，后面17年的使用权很难受到保护，这17年的使用权、出租权无论是买是送，一旦遭受侵害，买家的利益保护堪忧。 “此类车位，不买也罢。”张旭锋表示，无法取得不动产所有权的车位，转让、抵押、继承权利受到严重限制，几乎全部丧失。此外这些车位的所有权仍然归发展商，发展商由于债权债务纠纷等原因面临诉讼时，极有可能被查封甚至拍卖，买家利益将遭受严重侵害。 套路3：住宅“搭售”车位涉嫌违法：一手楼盘还“搭售”车位。在番禺区市桥南一个楼盘，销售人员表示买房也要买车位，其称这是开发商为了让“每个业主都拥有一个车位”。据了解，该楼盘车位比是1:1.5，负一层车位售价24万元左右，负二层售价21万元左右。以24万元的车位为例，买家除了在第一年内付清12万元外，另一半尾款在2019年7月前付清。该销售还称，周边楼盘二手车位可达30多万元。该楼盘开发商在黄埔区的另一个项目同样要求买房同时买车位，车位总价20万元。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。另据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的行为，属于违法违规的不正当经营行为。 |
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