2018年2月中国长租公寓品牌发展报告

2017年，公寓品牌获得来自地产商的投资逐渐增多，地产商多希望以投资公寓品牌为跳板，谋求企业在长租公寓的更大发展。

本月，长租公寓有两大关键词，其一是资产证券化，其二是融资。在两交易所均表示支持鼓励开展资产证券化业务后，类REITs证券化产品数量及规模均出现爆发式增长;而在融资领域，蛋壳获得1亿美元融资的消息也为2018年长租公寓开了个好头。

一、公寓频获融资 地产商或对公寓展开并购

目前，公寓品牌的融资境况与前三年已大有不同，彼时，投资人多充当财务投资者的角色。到了2017和2018年，公寓品牌获得来自地产商的投资逐渐增多，却甚少有地产企业甘做纯财务投资者，而是多以投资公寓品牌为跳板，谋求企业在长租公寓的更大发展。

二、多宗存租赁用地出让 均由市属国企竞得

自国家提出将“租售并举”作为我国住房体制改革的主要思想后，各地纷纷推出租赁用地，2月就有包括深圳、南京及杭州等地先后推出纯租赁用地，无一例外，以上租赁用地均有当地市属国企低价竞得，未来，这批租赁住房或将在当地住房租赁市场中起到价格压舱石的作用。

2月，上交所先后发布了《上海证券交易所融资租赁债权资产支持证券挂牌条件确认指南》和《上海证券交易所融资租赁债权资产支持证券信息披露指南》，宣布将鼓励开展资产证券化业务，以此来服务国家重大战略融资租赁。

据统计，截至2月下旬，深交所已挂牌发行的类REITs证券化产品数量为30只，总发行规模达664.48亿元。而在2017年底，上述数字仅为16单，379.67亿元。据不完全统计，截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN、公司债等租赁证券化产品规模已达500亿元，预计2018年将成为租赁住房证券化的“爆发年”。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注-YOU+/蛋壳

在反映潜在消费者关注度方面的搜索指数上，本月YOU+及蛋壳分别领先集中式长及分散式长租公寓品牌，两者的搜索指数分别达到了200.04和113.93。迈点研究院(MTA)希望通过分析两个品牌的潜在消费者关注内容，进一步解读目前整个长租公寓市场的潜在需求。

图片来源：百度指数

图片来源：百度指数

从目前两品牌的搜索指数对比来看，集中式长租公寓的潜在消费者大于分散式长租公寓品牌。分散式长租公寓在知名度方面与集中式长租公寓仍有不小的差距。

从对长租公寓的关注情况来看，2月份对长租公寓搜索的关键词分别是“扩张”、“运营”和“盈利”。而从潜在用户对蛋壳搜索情况来看，蛋壳与自如的用户客群高度重叠，蛋壳或已成为自如在北京地区最有力的竞争者。

在潜在客群关注来源地上，受品牌项目布局及品牌影响力显著，对蛋壳的主动搜索主要来自于蛋壳品牌总部所在地北京，对YOU+的主动搜索来源则较为均匀，广东最多，其次是浙江、山东与北京等地区。

媒体关注-冠寓/蛋壳

冠寓与蛋壳是近一年内长租公寓市场的热门关注品牌，在2月份最新的迈点品牌指数MBI集中式长租与分散式长租类目中，冠寓与蛋壳的媒体指数分别达到了270.46和170.89，大幅领先其他品牌。

2017年度，冠寓和蛋壳是长租公寓市场上两个较为活跃的品牌，其中蛋壳自6月换帅后，该品牌的媒体曝光频率明显增加，并于2月一举完成1亿美元的B轮融资，赢得众多媒体的争相报道。

而根据冠寓官网展示房源显示，截止2月底，其已在国内14个城市开业了51个项目，该品牌还于2月正式推出了冠寓app，将使冠寓租客的租住生活更加智能、便利。

运营突出-自如寓/自如友家

从2月份运营指数表现来看，自如网旗下的自如寓以及自如友家表现最为优秀。本月自如寓的运营指数为12.34，自如友家则为27.98。

2月份，自如举行了声势浩大的2018自如“Wonderful 旺得福”新春庆典，并在其官方微博和微信上均进行了宣传推介运营活动。对比自如旗下两品牌在运营指数的表现来看，自如友家运营表现优于自如寓，这也与两个品牌的用户规模有关，自如友家用户量级近百万，自如寓目前规模较小，仅有8栋自如寓，其运营指数低于自如友家也不足为奇。

附：2018年2月长租公寓品牌指数完整榜单

四、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓与分散式长租公寓2大品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓两大类目300余家市场主流公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经8年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。