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【重磅】四环路内限制各类用地调整为商品住房 | 京房字出品

2018-03-23  德华11111

各位粉丝:


先划重点!今后:

首都功能核心区会限制各类用地调整为商品住房!

中轴线和长安街以及其它们的延长线也一样!

四环路内的中心城区,也限制调整为商品住房!

城区里限制各类用地调整为大型商业、商务办公项目!


.......


下面是解读:


上周日,我们推送了房地产人都关心的新政来了!也和你有关!,告诉大家北京将进一步优化营商环境,改革建设项目行政审批流程,政府的审批环节大大精简。

按照新政,将来社会投资建设项目将分类施策,不同类型的项目适用不同的审批流程。建设项目按照实施方式分为内部改造、现状改建和新建扩建三类。

【京房字】专家组提醒相关企业和开发企业,无论是这三类中的哪一类,这个项目首先必须要符合正面清单。也就是说,虽然审批流程大大精简了,但一定要属于符合首都功能的正面清单项目,否则也是很难通过审批的。

很多人会问,“正面清单”或是“负面清单”到底是什么?请看下文。

先提醒一下,
下面的解读非常重要!!!一定要注意看!

【京房字】专家组了解到的最新消息,是北京市的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布。这是北京第一次在规划使用性质上设出如此详细的“正、负面清单”。

而这份清单的依据,就是去年发布实施的《北京城市总体规划(2016 年-2035 年)》。

鼓励疏解非首都功能,鼓励补齐地区配套短板,鼓励完善地区公共服务设施,鼓励加强职住平衡的原则,是这份清单的几大原则。【京房字】专家组提醒您,这几个短句子非常重要,至少会影响未来十几年的城市走向,如果您关注城市发展,或者近期就要买房,一定要记住这几个短句子,顺着这个走向。

   

01

   

这份清单将北京划分成了不同的区域。


首都功能核心区中,鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施。

还鼓励和居住区相邻的用地调整为社区便民服务、菜市场等公共服务设施。

因为首都功能核心区的特殊性,负面的清单也非常严格。

限制各类用地调整为大型商业项目;商务办公项目;综合性医疗机构;专科教育、高等教育用房;住宅商品房等。


【京房字】专家组提醒:一些在东西城的区属企业或者市属企业中,有些老厂房或者老办公楼不知道该往哪个方向转。现在这个方向已经很明确了,企业们可以动起来了!




  

02

   

而在首都功能核心区以外的中心城区,限制的也比较严格。

限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。

也就是说,将来四环路以内,除非是原先就规划性质为住宅的用地,很难再新增商品住房用地。

同时,
中心城区还限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目。限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构,以及中等职业教育、高等教育、及面向全国招生的培训机构和文化团体。

值得注意的是,在中心城区的正面清单中,提及了鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑,以及
出租型公寓

尤其是出租型公寓这一项,体现了政府当前租购并举,大力发展住房租赁的态度。

另外请注意,这个区域里还有一些城中村。城中村的集体建设用地可以改建为租赁房哟!



   

03

   

对于郊区,这次清单中按照分为了两类,一类是顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城,另一类是门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区。

因为定位不同,分别是新城和生态涵养区,自然正、负面的清单会有所区别。



【京房字】专家组认为,这两个区域还要分开对待。其中,平原区新城此前已经聚集了大量住宅,缺的是配套和产业,所以在平原区新城中,补的是教育、文化这些配套设施,补的是北京需要的高新技术产业用地;同时,因为非首都功能疏解,所以即使在这些区域,区域性批发业都是不受欢迎的。

   

04

   

除此之外,这次的《清单》中,还特别划分出了两个特殊的区域。

一是城市副中心。

副中心的地位这个自不必说。

在副中心,鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施;以及社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。

但同时,限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。



   

05

   

另一个重点区域是中轴线及其延长线、长安街及其延长线,也就是我们通常说的“两轴”。

这个区域的限制和核心区一样严格,限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、仓储物流设施、专科教育、高等教育用房、住宅商品房。



另外,明天【京房字·兼听】公益讲座就要开始了。短短两天时间,我们接到了2000条报名信息。请各位已经报名的粉丝注意,如果您收到了确认回复,那意味着您已经报名成功。没有收到确认回复的,就是没有成功。


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