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什么是“两书”呢？“两书”是开发商在工程竣工后验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。一个是《住宅质量保证书》，第二个是《住宅使用说明书》。可能很多人对这两份文件还很陌生，在这里做简单说明： 《住宅质量保证书》 通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
《住宅使用说明书》 通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 “一表”则是《竣工验收备案表》。目前，我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已经形成大体统一的规范，所以问题比较少。而问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。它全称是《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，是收房环节中最应该注意的一份文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，在这种情况下，购房者有权拒绝收房。 按照现行规定，未取得竣工验收不能办理产权证。但在实际情况中，很多开发商为了提前交房或者避免承担违约金，在无法提供全套资料的情况下采取强制交房，而部分业主由于对这些材料的重要性理解不到位，很容易稀里糊涂就收房。他们总觉得房子已经盖好，自己能够住进去就行了，不必纠结这些细节。正是因为他们的疏忽大意，才导致房产证迟迟办不下来。
如果开发商提供不了两书一表，也就意味着很多业主很可能拿不上房产证。为什么开发商不出示呢？很有可能是因为有些开发商并未主动向相关部门提出申请验收，所以也就没有办理《竣工验收备案表》。小编在此提醒朋友们，“五证两书一表”和房产证的关系要引起足够的重视，只有在这些证件都具备的情况下，那日思夜想的房产证才能够顺利到手。 |
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