每年的年初都是租房高峰期，而在北京这个人口密集的城市，常常吸引着更多外来人口的加入，而每年春节后的跳槽期也成为了人们换工作、换住处的高峰期；而就在去年宣布大力发展租赁住房之后，北京大部分地区房产建设都是以租房为主，就是为了满足更多人的租房需求。而就在前段时间，有人对北京部分地区的租房市场做了一个调查，而这个调查的结果也是让人们震惊不已，调查数据显示，北京郊区租金上涨超过50%，而通州区部分地区租金涨幅甚至过100%，到底是什么原因导致北京租金上浮如此迅速？
开展长租住房建设，打击租房市场不规范行为
在大城市里，租房压力大，而各城市租金市场中也存在着各种各样的不规范行为，其中包括群租房、危房、不规范公寓等，而这些房子在以前的租房市场中都被中介或者房东用于对外出租，相比长租住房，这些房子能够接纳的人口更多，而且租金也更加的便宜；所以在规范了市场行为之后，就会让更多的租客面对更大的租房压力。此前，大兴区的旧宫在去年11月开展了长达40天的群租房清理活动，直接导致被清理的租客哄抢现有租房，大部分人连毛坯房都抢不到，而面对市场租房紧缺和租房供不应求的情况下，租金自然就被无情的推高了。所以在规范租房市场的一些违法行为的同时也让更多的租客失去了居所。
房企延缓长租住房入市，营造市场供不应求
从去年调控开始之后，政策一直都在扶持租房市场建设，而房企也积极开展市场建设，大多数房企拿地开发建造租房用于出租，但是从拿地到建设再到入市，需要很长的一段时间；所以在这段时间内，租客就要面临市场房源短缺的情况。
为什么长租住房入市慢？
1.长租住房对于传统租房市场有巨大的冲击，在此之前，基本上的租房都是短租，租期不会超过一年，所以这种新型长租没有先例，需要市场检验。
2.盈利低。长租住房不会受到市场租金涨跌的变化而变化；这就意味着长租住房的租金是恒定的。而在租金上涨的情况下，长租住房就更难寻，因为房东都是想租的越高越好，房企也是如此。
未来国内租房市场租金依旧呈现上升趋势
未来租金一定是往上走的，由于市场需求太大，租房质量持续提高，成本多了，自然需要租金来平衡成本。租金上涨的城市主要在一线、二线和部分热点城市，由于这些城市竞争压力大，人口多；所以外来务工人员相对较多，所以就需要更多租房来满足目前的一个市场情况。其中，购房压力大也给不少租房者造成了不小的影响，由于目前房产市场房价并未降低，房贷利率持续上浮，给不少刚需造成了不小的阻碍，买不起房子就必须选择租房了。所以在未来租房将会成为市场的主流形式。所以在未来，租金依旧会上涨。
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