这才是企业总部选址北京朝阳区的终极理由

企业选址首选京沪，已经多见不怪。

一个非常简单的道理，明明买得起iPhone7 Plus，为什么要去买iPhone4s？明明可以去对公司发展最有利的地方，凭什么退而求其次？

如同企业总部纷纷选址北京朝阳区。第一选北京，是对企业发展最有利的区域的确定；第二选北京的朝阳区，是对企业核心诉求的迎合。

那么，企业都不约而同的将目光放到了哪几个区域呢？

1

朝阳区

名企、总部聚集地

朝阳区方位图

 

朝阳区到底有多优秀？这一点从它大写的拥堵、偶遇老外的高频率和一般人承受不起的房租上，大家应该深有体会。

人称“中国涉外第一区”，朝阳区名副其实。不仅集聚了北京市99%驻华大使馆领区，90%的国际传媒机构，80%的国际组织、国际商会等，同样在跨国公司地区总部、投资性公司的聚集上毫不示弱。

据市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的北京总部企业发展情况显示：朝阳区拥有跨国公司地区总部数量占全市总数的70%以上。

朝阳区的913家总部企业中，外资及港澳台总部企业占341家，跨国公司地区总部有99家，总部经济聚集优势杠杆的。

2

分布图

企业总部扎根落地

这么多的企业选址北京朝阳区，470.8 平方公里的土地上，那块儿最吃香？

朝阳区企业总部分布图

 

鉴于4000多家的企业整理较为繁琐，在此笔者汇总整理朝阳区企业总部，如上图所示。其中总部集中分布区域可分为四大块：

国贸CBD区块，总部代表有惠普、三星、壳牌、丰田、通用、北京现代、特雷克斯、沃尔玛、中粮我买网、乐视（属于CBD辐射范围）等，主要以国际性总部公司为主。

燕莎商圈区块，总部代表有大众、宝马、本田、浦项投资、康明斯投资、香远投资、鹏润控股集团（国美）等，主要以金融投资性公司总部为主。

酒仙桥区块，总部代表有东方园林、莆田新能源、太古地产、ABB、58赶集北京总部、奇虎360等，主要以电子工业类公司为主。

望京科技商务创新区区块，西门子、施耐德、阿里巴巴、摩托罗拉、戴姆勒、雀巢等，主要以互联网通信科技公司为主。

3

选朝阳

实质上是选什么

北京市七成以上的总部都选择朝阳区，究竟是看上了它的哪一点？抛开总部不谈，CBD区域近一年新增企业5189家，平均每天新增15家，选址朝阳区图的是什么？

 

从企业的角度来看，有以下“可图之处”：

①独特的涉外资源和浓厚的商务氛围

 

如上图所示“99%、90%、80%、70%”这样的数字之下，说朝阳区是北京国际化最高的地方毫不夸张。北京还有哪一个区域能和朝阳区一争高下呢？

②完整的立体交通体系

企业办公业对交通设施的依赖性较高。而朝阳区恰恰位于北京城市现代化综合运输网的枢纽位置，京津塘、京沈、京通、京承、京昌等高速路，甚至是首都机场高速路极其方便。再加上地铁、高架桥等立体空间的合理利用，不服不行。

③完备的现代化软硬件配套

作为全国为数不多的走在城市现代化前列的区域，朝阳区“软硬兼具”。硬起来，街道、建筑、公共设施不怕处女座挑剔；软起来，法律、会计、税务、审计、管理咨询等等服务一应俱全。

④有利于建立良好的人际关系

朝阳区的区位，有利于企业直接与关键人士接触，攻略“人与人的信任”难关。这些关键人士包括政府有关机构人员、国家立法相关人员、其他集团总部领导层人员等，攻略方式是面对面零距离“亲密”接触。

⑤企业外在形象提升

北京首都的区位优势加上声誉效应，对于企业品牌升级、实力彰显有着相当不错的效果。

整体上看，北京朝阳区有着其他地区无可替代的竞争优势。

4

难度大

克服万难开公司

在朝阳区开设企业好处很多，但是它的门槛几乎跟它的好处一样多。

这第一大门槛就是“贵”，很多公司在这一门槛上望而却步。

在朝阳区开设公司的运营成本相当高。据戴德梁行统计显示，截止2016年第二季度，北京CBD（核心商务区）甲级写字楼平均租金为370.1元/㎡·月，燕莎为329.1元/㎡·月，望京—酒仙桥为278元/㎡·月。

 

戴德梁行2016年第二季度北京写字楼统计数据

 

假设企业在朝阳区望京—酒仙桥区域租用1000㎡的甲级写字楼办公用地，一年下来仅租金已高达3336万元，如果再加上人工费、固定资产费用、日常运营费用等成本费用，数额不容小觑。

第二大门槛是扩张难。

这一点可以从戴德梁行第二季度统计数据体现，北京CBD（核心商务区）甲级写字楼平空置率为3.7%，燕莎为15.8%，望京—酒仙桥为10.3%。其整体空置率仍保持低位，业内一线人士称：“北京核心商圈的甲级写字楼很难再找到1000平方米以上的整租面积，有些企业有扩租需求而被迫选择搬迁。”

第三大门槛是注册难。

在“大众创业 万众创新”的推动之下，创业者也越来越多，需要注册公司的需求也日益增多。具体的注册流程不谈，单是注册公司给出的代理价格可以看出不同，朝阳区注册公司比通州区注册公司的代办价格要高出三四倍。

第四大门槛是通勤成本高。

朝阳区高楼大厦林立、商务办公密集，再加上部分区段交通建设不足导致朝阳区办公通勤成本居高不下。以建外区域为例，目前外出交通的主要干道就是东三环和东长安街，但现在这两条主干道和辅路上从早上8点左右开始，就成为一个巨大的停车场。早晚高峰期，从国贸桥到三元桥，不到7km的道路，行车需0.5～1h，导致通勤成本的直接上升。

 

5

决策难

真心去，去哪里

如果你的企业真的要选址朝阳区，具体该选择哪一区块呢？不同类型、阶段的公司有着不同的选择。下面分别对比了朝阳区总部集中区域特色对比，以及不同阶段创业公司选址侧重点，供大家参考。

 

朝阳区总部集中区域	运营成本	区位特色	扩容难度	基础设施水平
国贸CBD	极高	国际化	困难	优
燕莎商圈	高	金融圈	一般	优
酒仙桥	中	电子工业基地	容易	一般
望京科技商务创新区	中	互联网科技	容易	一般（升级中）

 

主体机构	主要活动	考虑要素	制约要素
大公司总部	管理、决策、信息交流、研究开发、成果展示	高科技商务中心	政治环境、服务水平
科技贸易及部分研发公司	贸易、专业化服务、研发	商务写字楼	区域贸易活力
金融理财公司	金融产品	金融中心、银行	优质高档写字楼
互联网公司	研发、创新	大学、科研机构	人才吸引
创业公司	成长、融资	孵化器、众创空间	运营成本

看完上表之后，你决定选朝阳区哪里开公司了么？