基于区块链技术的首个ATO项目落地，海外旅游房地产到底前进了多少步？

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据《中国游客中国名片，消费升级品质旅游——2017年中国出境旅游大数据报告》数据显示，2017年中国公民出境旅游突破1.3亿人次，保持世界第一大出境旅游客源国地位。而与出境游人次同样备受房地产投资业界关注的是，中国海外商业地产投资总额。据戴德梁行发布的《2016年中国对外投资市场报告》显示，2016年中国海外商业地产投资总额就已经达到383亿美元，比2015年增长了49%。严格的限制政策仍未抑制住不断上涨的对外投资热情。也正是在如此市场情境下，海外旅游房地产应运而生。

 

海外旅游房地产：“看上去很美”

随着国人房产投资理念不断更新，海外旅游房地产投资热度不断上扬；随之而来的还有海外旅游房产项目投资的风险与挑战。可以说，海外市场、跨国汇率、利率以及法律方面都存在相当的风险；交易过程漫长拖沓；信息不对称乃至信誉缺失，都是可能的陷阱。

同时，部分国家的海外房产投资还面临相关的政策限制，例如加拿大和新西兰的几个热门城市已经或正在计划限制非永久居民购房。

另一方面，海外开发商也面临着相应的挑战。不动产开发往往会遭遇融资困难和回款缓慢的问题；产权转移的过程中又往往牵涉了太多职权不清的部门，更不用说房地产的流动性低这一主要软肋。

 

区块链赋能：或成美丽新世界

那么，海外旅游房产投资者和海外开发商如何应对上述风险和挑战，成为了业界关注的重点。2017年，走在风口的区块链技术或许能从某些方面提供新的解决方案。

i-house.com就是这样一个通过区块链机制整合的全球首家不动产区块链交易云平台，通过将区块链机制与不动产挂钩，从而连接房产开发商与金融机构及其用户，将不动产交易纳入到全球“数字化信用社会”布局中。

对于海外旅游房产投资者来说，海外旅游房产投资门槛及随后的管理难度远远高于国内。 i-house.com 通过发挥不动产交易对经济发展的重要支撑作用，使所有不动产所有人和投资人都受益于不动产区块链机制。

 

IHT借鉴传统的房地产投资工具，比如REITs，资产持有者可以透过第三方前期的审核、风控、资产包收益预估，快速把房地产资产所有权及收益权交易。并且i-house.com的所有资产，均与具有牌照资质的金融机构合作，以确保完全符合相应的法律法规之要求，这是项目最重要的优势和保障之一。

而一旦区块链技术在房产管理上进行应用；信息经过验证并添加至区块链，就会永久地存储起来，单个节点上对数据库的修改是无效的，因此区块链的数据稳定性和可靠性极高。

针对海外开发商面临解决融资困难、回款缓慢等问题，利用 IHT 平台的区块链技术，能快速把资产或某一部分的资产变成数字资产，加快项目进度及资产流通。全面支持房地产归属权数字化的过程，更是使得房地产投资小额化、动产化、透明化。

与此同时，整个投资交易过程具有很高的交易便捷性以及信息透明度。所有交易透过区块链详细记录，经授权可查阅的账本让整个交易链一目了然，包括在资产运营中的细节也可以放到 IHT 平台里，从而达到更高的资产安全性。

 

首个ATO项目：轻井泽的日式之旅

近日，IHT和日本轻井泽八风湖幸福之丘度假村项目方达成战略合作，通过在其平台发布ATO（Asset Tokenize Offering）的形式，助力八风湖幸福之丘度假村项目融资并提高其后期的管理效率。本次ATO项目引入了分时度假的概念。用戶可以在度假村的早期开发，买入分期度假的产品，享受度假村开发完成后的价值提升。IHT将用于资产上链及月用户空投的用途，由项目方从市场购买方空投给投资人。

 

“我们这次和日本轻井泽八风湖幸福之丘度假村项目方合作，也是创新了一种新的商业模式。区块链技术和传统房产行业相结合，让区块链从技术概念转变成真正的落地应用。”i-house.com & IHT创始人兼董事长吴友平Ricky Ng表示。

运用区块链技术实现房产ATO，可以缩短项目融资等业务的进展周期；除此之外，利用区块链技术的优势更加方便记录并管理日常繁杂的数据业务，确保每一笔交易信息透明可查，节省更多人力成本提高项目整体运营效率。除了项目融资以外，IHT将全程以区块链技术监督及管理资产的运营，并将引入更多大数据及人工智能化的管理模式，提高度假村的运营效率及用户体验。

 “以区块链結合人工智能的管理更是我们非常期待引入的管理模式，项目预计将于2020年底前建成及开始运营。”轻井泽八风湖幸福之丘度假村项目负责人Winnie表示。

 

全新模式开启：每一步都算数

早在之前，IHT和香港交易所上市集团 eprint（1884）的联营公司专营日本房地产投资樱花不动产株式会社达成合作，用户可以使用IHTPay（基于i-house.com项目支付工具）在其多家门店交易日本房产。这些落地的应用也可以看出项目团队正在积极布局日本房产市场。

首个ATO项目将于4月9日正式开始预售，并在4月底在东京举行正式的发布会。而2018年财政年度， i-house.com预计将完成15-20个项目，上半年集中在亚太地区，包括日本，中国及东南亚，下半年会开始欧美市场的开拓，目前美国团队正在快速组建当中。

 

目前，IHT获得区块链领域知名投资基金DraperDragon德鼎创新基金 （源于德丰杰龙脉基金，由投资百度以及特斯拉的Tim Draper 联合创立）、另外包括NEO Global Capital、Blockchain Ventures、Collinstar Capital、Tangle Capital、Badwater Capital、OEX International多家海外著名投资机构联合投资。此次日本轻井泽八风湖幸福之丘度假村项目上线i-house.com（IHT），已正式成功布局完成IHT1.0（PaaS阶段：Protocol-as-a-Service）足以看出IHT在不动产区块链行业中的成长速度及执行力。

伴随着全球房产资源逐步上链的趋势，IHT利用区块链技术打造全球第三代房产共享平台，创造更多智能化资产，让更多传统房产行业及用户得益于区块链技术和平台，为市场带来更多价值。