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按：本文就华夏幸福的应收账款项目进行简单记录分析，以加强自己对企业的了解和认识。 华夏应收账款主要集中在地方政府园区结算科目。 首先看看华夏幸福会计政策中是如何描述应收账款的（见2017年报P194）：根据风险特征分为两种组合： 组合一：本组合为除组合二及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项，本公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备。 组合二：本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应收本公司关联方、政府部门及合作方、保证金、定金等类别的款项），此类款项发生坏账损失的可能性极小。
组合一采用账龄分析法计提坏账准备，组合二不计提坏账准备，也就是园区结算政府欠款部分不进行坏账计提准备。 打开华夏幸福2017年报216页可以看到应收账款的分类， 
190亿应收账款中有185亿为组合二，占比97.48%，因此组合二是应收账款的核心和要点。 
组合二中详细应收账款可以看出全部为政府结算款项 (注： 应收账款期末余额较期初增加99.34%,主要是园区结算收入大幅增长，对应的应收政府园区结算款增加所致。) 前五名应收账款中80%为1年内,谣言政府结算收不回来不攻自破。 根据华夏幸福与政府签订的ppp项目合作协议和专项结算协议内容，可知结算时间如下： 基础设施建设和公共设施建设服务费用，应于具体建设项目竣工交付后60日内完成结算；当年土地整理投资服务费用，应于次年3月底前完成结算；当年产业发展服务费用，每年结算不少于两次，末次结算应于次年3月底前完成；当年规划与咨询服务、物业管理、公共项目维护及公用事业服务费用等，应于次年3月底前完成结算。 土整、产服及其他服务费最后结算时间为次年3月底。2017年299.12亿园区结算收入应收款达185亿，不知道今年3月份能否按协议结算完毕，此处留一个小小疑问。 再看一下2016年，177.59亿园区结算收入，应收账款95亿。然而在2017年报中超过1年的应收账款占比几乎很小了，也就是说2017年3月底前结算了大部分2016年的应收账款。那么2018年3月底前按常规是否也可以结算大部分2017年的应收款项？可能这也是市场中人士所担心的~应收账款潜意识认为收不回来了--， 此文不下结论，只说事情，让事实说话。本人持有华夏幸福并保持乐观态度。 |
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