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踩着“金九”的尾巴，武汉市迎来了开盘加推最密集的时候。市中心豪宅轮翻上场，融创中心武汉壹号院130-215平米三四房，精装均价3.7万元／平米，绿地海珀御观120-200平米三房，精装均价3万元／平米，华发外滩首府98-385平米三四房，毛坯均价3.6万／平米 ……越来越追求享受生活的今天，房子都越造越大，价格也越来越高。 不过，分析师今天却想聊一下极致小户型。当然了，分析师不是说那种25平米的网络爆款公寓，而是真正能满足高端享受性需求的极小户型。毕竟，在武汉有这种需求的人很多而且会越来越多，但真正能承担四、五百万总价的人却有限。 有没有一种产品既能满足居住的享受总价又不高，还投资居住两相宜—— 一、什么才是享受型极小户型？ 当我们谈论“享受型极小户型”时，我们谈论的是什么？ 首先我们得有一个定义，分析师认为“享受型极小户型”至少应该满足以下3点： 1、极致——面积控制、总价控制，购买门槛低。相比现在动辄160、180以上的享受型户型，既然是极致小户型，购买的面积至少应该下降一半，控制在90左右；而总价上不超过武汉市二环内普通高层住宅，即总价160万以内。这样，无论是想改善居住环境，还是买房为资产保值，门槛才都不算高。 2、极致+享受——必须要保障功能性与舒适度。面积可以控制，但必须要满足居住的舒适度，不能一味压缩功能尺度，而是应该通过产品创新，采取多种方式赠送面积，挖掘空间拓展的可能性，提高产品性价比、保证居住的舒适度。 3、更好的居住环境。享受居住环境，不仅仅只是室内空间大小的问题，生态环境、交通区位、配套设施都同样重要。 分析师如此苛刻的要求，市场上真能找得到我要的产品吗？ 二、武汉市场上的极致院落产品 其实，放眼上海、北京、杭州等房地产更具创新的一、二线城市，很早就出现了90平米左右、独门独户、前庭后院的产品，并且成为了一股潮流。其中不乏知名开发商的作品，比如杭州绿城83㎡合院、泰禾江南小院85㎡中式院子。 武汉市场上也出现过这类极致化产品，比如前几年热销的珑璟轩90平米联排产品。不过建筑规范控制严格之后，珑璟轩这类超大面积赠送的产品已无法复制。 珑璟轩-户型点评 优势： 1、90平米联排户型，赠送面积约170平米（含花园、露台、车库），扩展性能强； 2、前庭后院，双花园设计，居住环境较好 3、套内赠送独立地下车位，可直接入户，使用方便； 劣势： 1、进深长、单层面积小，即使整体赠送面积多，但主要的生活功能区尺度仍然紧凑，而且二楼一间次卧无采光，整体居住舒适度并不高； 此外，绿城桃李春风项目已落户武汉阳逻开发区，从总体规划上看，后期规划有合院别墅区，但是否引入杭州绿城经典的83平米合院产品，项目尚未透露。 杭州绿城83平米合院-户型点评 优势： 1、单层院落设计，平面布局合理，客厅卧室可直达院落，方便生活起居； 2、围合式庭院设计，入户小院、主庭、侧院三个院子，户外空间赠送大； 3、两室两厅两卫，卧室全套房设计，居住舒适度较高； 劣势： 1、在保证舒适度的前提下，室内空间无法扩展，不适应放开二胎之后，四人起的新家庭结构； 分析师以为83平米就是极限了，结果在市场上发现了世茂龙湾即将推出仅73平米的中式合院产品。 （说明：本产品为40年商业属性，不限购） 世茂龙湾73平米中式合院 优势： 1、舒适+高利用度=改善的极致：局部层高6m，根据分析师预估，经过改造后二层面积约50平米，73平米一房可变为舒适型三房； 2、三院落设计——前、后庭院以及天井，共三个院落设计，凸显了传统中式建筑的仪式感，也保证了室内的私密性，户外赠送面积预估在40平米左右； 3、空间尺度合理，客厅、卧室均有双面采光、通风，居住舒适度较高； 劣势： 1、餐厅设置于一层中部，兼有过道功能，略显不便； 6m层高的中式合院，从整体来看是这样的。 （世茂龙湾中式合院效果图） 户内小花园增加一套沙发，也可成为拓展的社交空间。 （世茂龙湾中式合院效果图） 了解客户所需，拥有强大的产品研发创新能力，才敢做如此极致的小户型，毕竟一不小心就弄巧成拙，沦为笑话了。而论极致， 世茂龙湾73平米中式合院，在极尽压缩面积的前提下，还能充分保障居住舒适度，可见产品设计师是花了不少心血。 三、世茂龙湾——武汉大型生态旅游综合体 世茂龙湾预计10月底将加推400套73-253平米中式合院，是世茂集团全新打造的国风系产品首次落户武汉。 （世茂龙湾国风系效果图） 国风系产品是世茂龙湾五期升级产品，项目已开发到第7个年头，大型生态旅游综合体规划已初具雏形。 （世茂龙湾整体规划图） 世茂龙湾规划总占地面积达1325公顷，包含文岭、南湖两个半岛，项目地块均一线临湖，占有极好的生态景观资源。整体规划中不仅有住宅，还有大体量的休闲、商业、商务配套。 总建面约50万方的世茂摩天城正在建设中。世茂摩天城是集商业、旅游、购物、休闲为一体的大型商业乐园综合体，其中一期约17万方，将率先建成一座7万方的室内主题游乐园及10万方的商业街区、高星级酒店。 （世茂摩天城效果图） 另外，项目前期已建成大量的休闲配套，有马尔代夫风情沙滩、高尔夫练习场及周边的后官湖航空运动中心、环湖绿道等。 （世茂龙湾区位图） 从区位、外部环境看，世茂龙湾位于知音湖大道与天鹅湖大道交汇处，居后官湖板块核心。后官湖板块是武汉规划的六大绿楔之一，其湖泊面积达40.81km²，建有武汉最大的湿地公园——后官湖湿地公园，外部紧邻武汉经济技术开发区与中法生态新城，生态环境良好，高新产业环绕。 目前武汉西四环线已通车，片区内外的立体交通路网已初步形成，未来地铁3号线二期还将延伸至文岭，交通便利性将进一步提升。便捷的交通体系及良好的生态环境，吸引了花博汇、华中文博城及项目自身在内等一系列商业、旅游及文化产业项目落地，后官湖板块进入高速发展期，区域价值将快速提升。 |
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