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房价涨了几轮，对房子偏爱的人就会多了几波。那些天天喊着“不买房，让开发商喝西北风的人”，大部分也都在2016-2017这一波涨幅中沦陷。买不买房，冷暖自知；愿意背负房贷，而不再过租房的生活的人呢，希望你们能得到真正的幸福。但是，为了户籍、学区等等去重金购房，真的值得吗？ 之前有一种说法：“厨房是不需要的，一线城市7、8万一平米的厨房，十平米就是七八十万；就算一天吃30块钱，80万可以吃70年，还不如在外面吃，别要厨房。类似的，还有不需要浴室的说法，洗澡在洗浴中心也就100块钱，买浴室的钱足够天天洗浴啦。 如果购买学区房算一下吧，现在学区房是要高出平均房价的，一般城市如果200万可以买一套房，那么学区房要到三四百万。溢价100万。有人会说，没有房子，我的孩子上哪读书去？可以我说，有了100万，你的孩子去哪不能读书去？ 有人说，那么我买了学区房，是有溢价了，可是孩子上完学我再卖了，一样可以获得溢价利润啊；我说，你当管理部门傻啊，学区房户口入学标准是有年限限制的，最起码一套房的学区资格，得6-12年轮一次。你家孩子已经把名额占用啦。何况每年学区都会调整，一旦房子不再是学区，哪里还有溢价的机会。所以说，学区房不用买；如果真为孩子着想，应该想想，如果想让孩子想去哪读书就去哪儿，那需要多少钱？如果100万不够，那么应该如何让100万保持活力与增值，实现全新意义上的“以房养学”，而不再是“因房入学”。 因此，对于学区房，应该要有更清醒的认识；把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产，是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下，“学区房”已经没有了更好的前景；按照发达国家成熟房产市场的经验，学区房早就应该进入历史的垃圾堆。 由此，我们可以说，如果想在投资市场获利，如果想让自己的“一百万”产生溢价，跟得上将来对孩子求学之路的支持，那就要走在人前。商品房市场化刚刚开始时候，贷款、管理等很乱，那时候有少数人，就用手上一点钱，撬动多套房，可谓是炒房第一代；那时候学校教育还是单轨制，公立学校才是好学校，入学划片成了特定历史时期的产物，但现在教育也走向了产业化、多元化、专业化。很多好的学校，已经不受学区的束缚，而是要择优录取。这种情况下，如果再用手上的现金——而且是巨额现金，再去撬动因为学区而昂贵的房产，那未来的结果可就不一定准了。 本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。 |
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