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现阶段，沈阳楼市消费的主力军以80、90后为主，对于他们的绝大多数人而言，是人生当中的第一套房，有的是父母出资、也有的是自己多年打拼攒下的第一桶金。对于他们来说，现阶段的确是需要入手一套自己的房产进行自住，但是他们经验有限、楼市的认知有限，往往很难做出正确的购房决定。为此，小编根据自身多年的房产工作经验，以及曾经帮助过购房者置业的经历，给首次购房的80、90后一些建议，各位读者可以根据自身的实际情况，相应的合理采纳。 第一，首套房尽量买大面积、多房间 年轻人在买第一套房的时候，往往有一个误区，因为首付资金有限、不想承受太高的月供，往往会首先考虑一个小两居或者两居室的房子，觉得够住就可以了，等过几年条件好了再换个大的，对此，主编二哥认为此类产品可能适合一个女孩作为婚前财产购买使用，但如果是男孩考虑结婚当婚房是万万不可以的。 多一个房间，会方便很多，不论是朋友远道而来、还是父母前来帮忙，照顾小孩，都可以提供足够的居住空间。或者给自己配个书房、再或者给女朋友当个衣帽间，也会增加整个居住空间的灵活性与品质感。 现在沈阳市面上有很多开发商设计的90-100平小三居其实是最适合年轻人购买的，另外首套房的金融属性非常具有优势，往往我们可以通过杠杆付20%-30%首付直接撬动一个相对多功能的房间，按照单价10000元/㎡计算，90平两居，100平三居，首付30%，两居的27万首付，三居的30万首付，相差真的很少，所以首套房一定要利用好杠杆优势，尽量不要买的太小。 第二，一定要考虑配套和居住的便捷 主编曾经是一名开发商的置业顾问，2016年的时候销售的是铁西二环内的一个相对品质楼盘，95平三居室一卫精装，总价在90-100万之间，不停的接到小部分客户反馈，100万，100万我不如去郊区买别墅了（2014-2016年，沈阳预算100万总价确实能买到很多二环内相对品质好楼盘）。 那个时候，碍于客户情面，不太好意思怼它，但是我的内心已经开始鄙视它了，买100万的郊区别墅，你得多郊区?你装修的起吗？你能接受的了上下班的时间吗？ 对于年轻人的首套房产来说，在没经济实力的时候千万不要虚荣，不要去选高档小区、也不要去选择远郊低价大盘，工作、出行便利、商业配套等这才是你考虑的主要因素。 建议各位在地铁周边、或者公交线路多的地点买房，便于日常上下班和周末出行。 年轻人应该把更多的时间放在工作上和工作之余的时间提升自己的专业能力，所以尽量不要让上下班的出行时间占据自己的太多精力。 第三，学区这件事，你别小看 当你有了小孩的时候，它就成了你工作之余的全部。总是考虑如何能给到孩子最好的，怎么能不输在起跑线上。 身边的朋友，近两年生小孩的比较多，他们都在竭尽自身所能去给孩子配置一套学区房。关于学区房这件事，对于大多数家庭而言都追不起最好的，但是最起码的相对优质还是要配置的，指标到校、生源圈层等等都是家长考虑的。而且热点学区现在的要求都是人户证合一满三年。所以首套房，如果可以的话尽量配置一个学区，哪怕是优质学校的分校也是可以的，这是家长给孩子最起码的保障。 第四，物业，居住舒适的依靠 物业的好坏，体现在园区设备设施的维护、保安人员的恪尽职守、保洁人员的及时清理、报修后的反馈速度，房子是冰冷的建筑，但是好的物业能够把众多房子融合为一个温暖的大社区。 雨雪天气路面的及时清理、不论深夜几点回家门岗总是站在那里守护、节假日期间社区的大party，想必这样的小区，没有人愿意离开。现阶段，购房者对好物业的追求越来越高，所以我们要吸取老一辈买便宜房子低价物业费的失败教训，物有所值，一定要选择一个好的物业项目。 第五，品牌房企，溢价高 我们经常会提到，买房一定要买名品大开，这是多年住房经验的总结。大开发商具备绝对实力，不管是社区的配套设施、还是装修标准、亦或者是配套建设，同时还可能会引入更好的教育资源和商业配套。如果一个区域有多家大开发商进驻，往往就成为一个炙热的板块，未来居住会有无限的可能。 对于首次买房的年轻群体，一个大开发商不仅仅能在户型、装修、物业方面给予保障，同时还能为房子自身升值打下良好的基础，日后想要置换房屋也会非常的容易。 年轻人，你的第一套房千万别买错，三居室+配套+学区+物业+品牌房企真的很重要，如果不能兼得，至少占据三项指标，否则这将会是你第一次失败的购房经历，而且短时间之内你是无法翻盘的 以上拙见，仅代表个人建议，购房仅供参考！ |
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