公摊面积怎么计算？

公摊面积饱受购房者的诟病，但是我们对于公摊也只能抱着无奈的心情去对待。既然大家对于公摊都是这么的不屑，有这么的难以理解。下面老J就根据自己的实际工作经验来为大家解读公摊面积究竟是怎么算的。

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公摊面积的计算其实并不难理解。只是牵扯到分摊到的时候里面有太多的是拉扯。由于计算公摊的难度与楼栋的设计复杂程度有关，因此，老J就按照一般的高层纯住宅来给大家解释说明：

想要了解公摊面积的算法我们就要知道什么是公摊面积？

公摊面积就是除去我们房屋的套内面积之后剩下的共用部分。公摊面积的分摊规则是谁使用谁分摊。这样一来，高层纯住宅的公摊面积就包括以下部分：门斗、门厅、大堂、楼道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。

公摊面积的计算公式：

公式的情况就如上图所示。那么，下面老J就带着大家具体来计算一下公摊面积吧：

这里我们举个例子：

我们假设上图的户型是一个18层楼层的单层平面图。

那么18层的总建筑面积就是单层建筑面积✖️18；这里我们就使用图上的D户型建筑面积来算：129.45✖️2✖️18=4660.20平米

（两个户型虽然格局不一样，但是面积相同）

套内面积：套内面积包括一半的外墙，也包括室内的墙体，这些都是住户自己的套内面积，也就是用图上标注的我轴线计算：

D户型套内：6.55✖️1.20 9.90✖️9.55 1.25✖️4.20 1.20✖️4.50=113.06平米

总套内面积=113.06✖️2✖️18=4070.16平米

总公摊面积=4660.20-4070.16=590.04平米

公摊系数=590.04/4070.16=14.50%

D户型的建筑面积=113.06 113.06✖️14.50%=129.45平米。

刚好和户型图上的面积吻合。

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相信通过老J的介绍大家应该都了解了公摊面积的计算方法。如果觉得有用就麻烦点个赞吧！