相信每一个人都在关心着房价的变化，而过去的2017年，尤其是下半年，山东人民的压力陡增，因为房价就一个字：涨！而我个人依旧认为这个趋势短期不会变！分析一下山东的房价，从安居客提供的18年最新数据显示，青岛济南的房价领跑全省，随后的烟台、泰安等地房价也逼近万元大关，即使排名最后的枣庄也已经均价5000多。这个数据准不准，各位山东的网友自己都清楚。以我所在的济宁曲阜为例，房价已经几乎找不到5000以下的了，17年初还4000卖不出的房子，现在小区都5300起买不到！可想而知过去的半年多房价有多疯狂。 青岛济南烟台是山东省大力发展的中心城市，也是山东新旧动能转换示范区的中心城市，尤其青岛济南，青岛的地铁已经开通，济南的地铁预计18年会开通，必然带动房价的上涨，当年我在上海上学，就因为一个地铁线路规划，一夜之间沿线房价涨好几千。济南的房价在16年-17年就已经疯狂了一次，预计地铁将会是再次疯狂的主因，而青岛则是力求追赶北上广的，其发展实力我个人非常看好，潜力巨大！ 其他三四线城市房价想必都是一样，下半年疯涨。涨价的原因有很多，以我所在的济宁为例来分析，相信各市情况也差不多： 最主要的还是以下几点： 1、刚需依然旺盛！ 随着山东各个城市的发展，人口回流，城镇化不断推进，大力实施棚改计划，现在几乎每个小区的开盘都是要靠抢购，仿佛买不到就是吃亏。这个情况从17年下半年开始，延续至今。本人在济宁下属的县城17年6月份买的房子，就是刚需住，所剩房源已经不多，选了个差不多的，从7月份开始开盘的房子几乎都是秒杀，自己也是庆幸买的正是时候，不然一年的工资不够涨价的。 2、建筑成本上涨！ 这个是大家有目共睹的，去年冬天环保督查使得许多企业关停或限产，这个就包括水泥厂、专场、钢厂等，直接导致建筑成本飙升，开发商必然将成本计算在房价中由消费者承担，其实这些环保政策最后苦的还是消费者。 3、知名房企搅局！ 这个要点名碧桂园，碧桂园在我们这几乎所有县市区拿地，带动土地市场依然很火爆，济宁地王不断刷新。碧桂园现在济宁市区房价已经逼近1万，在兖州7000左右，曲阜项目据说要8000起，碧桂园的出现必然带动周边小区纷纷涨价。要知道早期这些名企都不来三四线城市布局，现在突然大举入侵，意味着一线城市房价企稳，三四线城市的房价真的要涨。 4-炒房团依旧存在！炒房团的实力真的不能小看，前几天梁山县一个楼盘几千人抢房，曲阜的楼盘开盘秒杀，价格涨了20％了，抢房效应会传播的！这个炒房团不是指温州商人大举买楼，而是指本地富人囤房子，许多人家里几套房子存着就为了以后升值出手。这群人，分散但是数量庞大，羊群效应不应小觑。 5、地价不降房价难降！ 相信很多人都坚持这个观点，政府的地价一直居高不下，房价怎么可能下来？光靠调控，这么多年来效果如何有目共睹，仿佛越调越涨。只能说并没有有效的措施来抑制房价的上涨或让他企稳。 还有很多看涨的原因，各位网友可以评论区发表看法，反正我是不信房价会降。 欢迎点赞，关注，评论！ |
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