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房产市场的变化总是出乎人们意料，当人们习惯了“躺着买房赚钱”的时候，各类调整措施“一个巴掌”打醒了众人，当人们以为这次房产市场调整还会像原来一样，渡过了这个周期房子又会恢复上升趋势的时候，事实再一次打醒众人，不得不说，任何事物都是发展运动的，当你自以为摸清事物发展规律的时候，其实你看到的可能只是冰山一角。 就像囤房客在过去几年吃到了买房卖房的甜头，所以他们一直坚信房子是最安全的投资产品，大肆买房，疯狂贷款囤房，而在这种带动趋势下，普通人也开始把闲钱投到房子上，需求多了，房子怎么可能不“水涨船高”？ 其实购房者可以思考一下，很多时候买房并不是你现阶段的需求，只不过是少数人总会被多人同化，就像一个人跟你说买房赚钱，你不信，当十个人或者一百个人跟你说相同话的时候，你就开始质疑自己的思想是不是有问题，所以很多购房者买房的初衷并不是为了居住，跟风的可能性很大。 但是投资房产的这股风现在还能跟了吗？今年买房前购房者一定要考虑清楚，房产市场有两个陷阱等着购房者跳呢！ 1、高负债贷款买房的人，值吗？ 房贷利率问题小编不说大家也都知道，从去年下半年开始，各城不断调整房贷利率，包括首套房也一样，至于二套房还有三套房就更不用说了，这对购房者的直接影响就是购房成本的增加，所以就连刚需购房者都要好好计算计算自己兜里的钱了，其他改善或者投资性购房者有必要现阶段顶着高额月供贷款买房吗？ 先不说未来几十年贷款能不能还上，眼下住房属性回归，租售并举大步向前推进，土地供应方式发生转变，各类调整措施没有放松矛头，你手里囤的房子真能卖出去吗？ 2、物以稀为贵，库存越少房子越值钱！越要多买？ 物以稀为贵这句话本身没有问题，但是用这句话看待现阶段的房产市场就容易给人造成错误观念。 根据易居研究院数据统计，截至2018年3月份，全国监测范围内的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%，库存规模相当于五年前同期水平，库存量减少可能给人的第一感觉是房子会相应的上升，但是房子想上升的可能性不大，因为外在影响因素很多。 譬如，开发商自持土地盖建的只租不售房屋逐渐面世，共有产权房不断兴起，各类调整措施越发完善严禁，在人们居住方式越来越多样的情况下，房子可能不是“稀”。 |
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