老J专业从事房产测绘工作，这个问题我来回答：对于公摊面积很多人不了解，不了解就容易被开发商钻了空子。也有些地方开发商不走正规渠道卖房子。最好造成购房者被骗等不良后果。 所以，弄清楚公摊的概念对于购房者购房来说十分关键。 首先，可以肯定的是，楼层越高公摊月大的说法不完全正确，公摊随着楼层增加的说法也是无稽之谈。下面我们就来详细说说公摊的事儿！ 什么叫公摊面积公摊面积就是建筑物的建筑面积除去套内面积之后所剩得这部分面积。 公摊面积包括哪些公摊面积包括：门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、楼梯、电梯、管井、屋面间、电梯机房、外墙和保温等。 公摊面积的公摊规则是什么公摊面积达到公摊规则是谁使用谁分摊。也就是说，商业的配电室商业分摊，住宅的配电室住宅分摊。分的很明确。 那么楼层越高公摊越大吗？一般来说，根据消防的要求，楼的层数越高最需要的疏散能力就越大。而疏散能力直接影响的就是核心筒的大小，也就是楼梯、电梯的大小。 根据上面所介绍的我们知道，楼梯和电梯就是公摊面积的组成部分。因此，楼层高的楼相应的公摊面积也会增加。 而且，高楼层的楼对于设备用房的要求也更高、更大。所以，公摊面积的增加也使得楼层越高的房子公摊越大。 那么，公摊面积有跟着楼层增加的吗？一般来说，这种情况是不存在的。但是，现在一些高层和超高层有专门为低层和高层服务的设备用房。这就造成，低楼层和高楼层之间的公摊发生变化。往往是高楼层大一些。 同样的，在一些分割情况不同的公寓和写字楼当中也会遇到楼层不同公摊不同的问题。 所以说，公摊在正常情况是整栋楼都一样的公摊系数。不会出现楼层越高公摊越大的这种变化。 |
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