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当房地产进入白银时代，地库作为归家第一站，是住户日常生活中使用频率较高的公共区域，其重要性不言自明，地库品质正在成为衡量楼盘品质的重要因素。通过BIM应用有效的改善地库品质，进而提升楼盘整体竞争力，正逐步在越来越多的项目中得到普及推广。 中海桃源里项目位于南京市鼓楼区，项目品质要求较高，BIM技术则自然而然地被引入到本项目之中以提升地下车库整体品质。 刚性品质净高 地库净高为地库品质的最基本要求，通过BIM应用可查出原二维设计中的大量净高不足问题，通过优化处理达到项目品控要求。 其他项目中的净高不足问题△ 车道品质化 其他项目中未经优化管线的车道△ 本项目优化前车道上方排布管线△ 本项目优化后车道上方基本无管线（除喷淋及部分横穿管线）△ 车位品质化 本项目优化前车位上方排布管线△ 本项目优化后车位上方排布管线△ 标识品质化 入户区品质化 入户区作为业主归家动线的必经之路，上方应尽量避免管线的密布，并在入户区结合墙面标识艺术设计凸显入户区标识性、重要性。
其他项目入户区上方管线重叠，标识较小难以辨识△
本项目入户区优化前△
本项目入户区优化后管线避开入户区并结合标识艺术设计△ 车库入口品质化 项目通过合理优化机电设计方案将入口主要机电管线避开坡道入口区域，大幅提高坡道入口空间品质。
其他项目中坡道入口主管密集布置△
本项目坡道入口优化前存在大量管线△
本项目坡道入口优化前管线避开视线范围△ 施工品质化 通过BIM提供整个地库范围内的管线综合定位平面图、轴测图、剖面图，施工现场只需按图组织施工顺序即可，大幅减少业主在施工过程中的沟通协调及变更工作。
本项目管线综合后三维全专业模型 △
本项目管线综合后图纸△ 高品质低成本 在保证净高，优化入户区、车道、车位管线的同时，节省管线的工程量以降低工程造价。
中海桃源里地库漫游
筑森BIM数字化建造中心 BIM数字化建造中心组建于2009年，是筑森设计集团BIM技术实力最为集中的部门。经过近十年的发展，逐步形成了以BIM技术为核心、专业技术能力为保障的团队。主要从事住区、商业、酒店、办公、文体等工程的BIM正向设计、工程咨询、品质化服务。目前已实施BIM类项目60余项、总建筑面积超过400万平方米，具备丰富的设计经验与咨询优化能力。 BIM技术服务是筑森设计集团的核心竞争服务，不仅关注有创意的空间形象的塑造，更关注项目内部各系统的统筹协调，致力于实现业主在特定项目上的价值最大化的解决方案。 |
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来自： tonneyfuji > 《f.地库》
