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2017年房企的年报大幕掀开，看点纷呈。房地产企业是上市企业中独特的一个群体，特别是在整体市场环境遭遇严控，行业面临新常态的情况下，房地产企业的业绩报告，可以说是洞见这一行业的风向标。
4月16日，金科股份发布2017年年报。年报显示，2017年金科总资产规模约1573.6亿元，同比增长约44%；归属母公司净利润同比增长约44%，毛利润74.09亿元，扣除预收账款后资产负债率为58.56%；2017年继续保持高分配，拟每10股现金分红2.5元，合计约13.35亿元，占比归属母公司利润73%，近两年累计分红约24亿元。2017年实现658亿元的销售业绩，同比大幅增长93%，达历史最高水平。
2017年6月，金科股份发布2017年-2020年战略规划纲要：紧密围绕“改革创新、合作共赢”的总体思路，重点推进“一快二低三高”经营发展新模式；以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”进行战略布局,力争2020年冲击销售金额2000亿。
2018年无疑是房地产企业规模之争日趋白热化的一年，对于房企而言，规模仍是当前做大业务首要的选择，因此在调控周期中，上市房企的土地储备从一定程度来讲是重要的战略筹码，也是房企未来业绩的有效保障。当下房企“不进则退、不动则退”已成行业共识，房企如不能积极寻求有效的资源补充，未来或被挤出榜单甚至淘汰出局。
报告期内，金科全年新项目土地总投资同比增长约120%；获取土地79宗，新增计容建筑面积同比增长超100％，新进杭州、南昌、福州、石家庄等15个潜力城市；在建项目94个,主要分布在重庆、北京、成都、苏州、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市，有效实现了金科战略版图的进一步优化和扩张。
在房地产行业，良好的现金流是公司能够健康运营的保障，而且一向是资金实力决定土地谈判能力，融资能力决定市场竞争能力，谁能在市场融到资，谁具有强大的资金实力，谁就能在拿地、经营、价格等方面拥有更大的话语权、决定权、影响力。
年报显示，报告期内，金科预收账款近430亿元，同比增长约63％，为后期经营业绩提供有力支撑；销售回款约550亿元，同比增长66.94%；各类金融机构授信金额达1560亿元；期末货币资金余额约186亿，有效覆盖短期有息负债，财务状况健康稳健。公司的资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获联合评级和中诚信等主流评估机构AA+级的主体信用评级。
4月16日晚间，金科股份2018年一季报同期发布，今年一季度金科股份销售金额、面积均实现同比翻倍，其中销售金额约241亿元，同比增长约142%，地产板块实现签约销售金额约236亿元，同比增长约148%，签约销售面积约304万平方米，同比增长约100%。
随着中国经济保持持续稳定增长，中国房地产市场中长期的发展也被看好。就当前资金状况来看，无论扩规模还是降负债，房地产企业还都有很大的回旋余地。总之，策略已备好，真正的考验也将到来。
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