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现在全款买房的人应该很少了，如果能够全款买房，还不如用同样用一些银行杠杆，买两套同样的房，过几年房子涨价了，再给它卖掉，这样可以多出不少钱。 我这里可以假设一个模型，给大家介绍一下怎么操作。 第一，把手里的现款分成两部分，一部分购房款，一部分每月的按揭款。假设你手里有500万现金要买房。这个时候你就把钱分成两部分，一部分是购房首付款400万，一部分是留着每月还按揭的款项100万。 然后400万的购房款分成两份，去买需要首付200万的房子两套。假设每套450万，首付款200万，贷款250万。这样每套房子每月的银行贷款，大约需要还款15000两套房子，每月银行还贷3万元左右。 这样，你手里这100万的钱基本上够付三年左右的银行房贷。 第二，在两三年后，把其中一套房子卖掉。得到的款项来还银行的按揭款假设两年之后房子的涨幅20%左右，那么卖一套房可以得到550万。也就是说，你卖掉其中一套房子，不仅可以还掉银行的所有贷款，同时手里还会多出100万的现金。还不算，另一套没有卖掉的房子的涨价部分。这就是通过银行的杠杆资金所获得的收益。 第三，许多人最大的疑问在于，能保证这两三年房价是上涨的吗？从目前的状况来看，可以肯定的是三年后的房价一定会有不小的涨幅房价从20世纪90年代末缓慢上涨，到今天已经涨了20年了，这20年来，房价一直保持向上的趋势。讲中间经过几次回调，但是回调后，房价都报复性的涨回来。 目前的房地产市场背景是2017年。全国范围的限购政策实施一年，从目前的效果来看，限购政策带来的房价下调幅度，实际上不是很大。这说明房价是具有刚性的。可以预见，限购政策一放松，房价立马会以较大的幅度上扬。具体的原因，我最近连续几天发了好几篇文章进行分析，这里我不再重复，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。 小编每天都会编发最新的房地产分析信息，期待您的关注，多一份信息，多一份机会！ 打这么多字，好辛苦，点个赞鼓励下吧！ |
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