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首先要承认，全款买房也有一定的优势，如果你钱足够多的话，比如： 第一、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动。 第二、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 第三、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 不过，一般都不建议全款买房，主要原因如下： 第一，现在房价普遍较高，能拿得出全款买房的很少，等你把钱攒够了，房价早已经上涨了很多倍，所以攒钱买房基本上不现实。 第二、主要是全款买房不划算。直接用例子说，简单好理解。 例 1 假设买一套房，3.5万100㎡，全款350万，契税2%，总价357万。 按照每年7%理财，3年后利滚利总共437万，也就是3年后卖出至少要净到手437万才能打平理财，买家到手得算上个税1%和中介费2%，总共450.5万。 也就是单价4.5万，3年后房价涨到4.5万才能跑赢理财。 例 2 再举一个例子，假如回到10年前，一些人最后悔的事情是没买房，另一些人更后悔的事情，是全款买房。 比如说，10年前你有30万，两个选择： 1.全款买1套总价30万的房子； 2.贷款买1套总价100万的房子。 很简单，10年后，在房产升值5倍的情况下，全款买房，收益率是500%，贷款买房，收益率是1600%！ 所以，贷款买房就等于利用了金融杠杆，就是在投资中用少量的资金操控大量的资金来放大收益和亏损的工具，通俗地说就是以小博大 。 |
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