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青岛新政 4月18日，青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。 建议阅读：6分钟 1 政策说明 关于实施《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》文件的几个重点事项说明： 一、关于购房套数 本地居民家庭（含未成年子女）最多可购买两套住房，由之前的第三套住房不予贷款升级为不得购买第三套住房。 二、关于限售时限 新购买的新建商品住房和二手住房自取得不动产登记证书之日起5年之内不得上市交易，限售时限由2年升级为5年。 三、关于已买未签的新建商品住房（一手住房） 对于该文件正式实施前形成事实交易但未网签的新建商品住房，售房单位应在2018年4月28日（含当日）17：00前将形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料（包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等）报房屋所在地不动产登记中心。此类房屋不受新政影响，购房者可按原计划有序办理，无需恐慌。 四、关于已买未签的存量住房（二手住房） 对于该文件正式实施前形成事实交易但未网签的二手住房，买卖双方或经纪机构应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案。 五、政策缓冲期 不管是一手住房还是二手住房，该文件正式实施前已经形成事实交易的购房者切莫恐慌，政策给予了缓冲期。在4月28日17点之前，只要将新建商品住房事实交易证明材料通过售房单位报不动产登记中心备案、二手住房完成网签备案就可按原政策执行，切勿到不动产登记大厅扎堆办理业务。 2 具体内容 青岛市国土资源和房屋管理局 4月18日发布 《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》 具体内容如下： 通知确定： 一是在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 二是在本市范围内（七区三市）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。 3 解疑答惑 问 如今利率普遍上浮，想要月供还款压力小一点，是不是可以直接选择贷满30年？ 答 银行商业贷款最长年限为30年，但要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。 如果申贷者今年50岁，那么按照规定，你可以贷款年限最长只能为15年。因此，并不是每个申贷人都可以贷满30年。 问 我要买的新楼盘，开发商有指定合作银行，必须选择这一家吗？ 答 购房者可具体从贷款成本和服务两个方面去综合考虑,不一定非要选择开发商指定银行。 在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定也会影响贷款成本。因此，申贷人应尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款，方便以后根据自身经济情况合理的调整还款方案。 问 大学毕业刚刚工作，如果父母帮我支付首付款，我自己申请办理房贷可以吗？ 答 一般来说银行会要求申请贷款者出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。假如你刚刚工作几个月，工资还不稳定，或是工资水平达不到月供额的相关对比数值，会有申贷失败的可能性。 一般建议年轻申贷人在单位工作转正满半年后再进行贷款申请，同时如工资流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如已婚，可以提供家庭夫妻二人的流水帐单，增加自身通过银行评估的“砝码”。 问 二手房的贷款之路一定会比新房更“艰辛”吗？ 答 的确，二手房在申贷流程环节方面更多一些，除了对申请者进行评估，还要对所购买二手房情况进行评估，部分房龄超过20年甚至更长年限的房源，会存在贷款难度。 今年，岛城二手房的银行贷款高门槛行情有所缓解，部分银行放款速度显著提高。有的银行，较之于新房，二手房的放款速度可能更快，对环节进行了简化，在房屋抵押完成后最快几个工作日就可以实现放款。所以，当下二手房贷款难度未必大于新房，大家只需选取适合自己的房源即可。 问 信用卡逾期对申请房贷影响大吗？ 答 信用卡逾期记录对申请房贷的影响大小要看具体申贷银行的评估标准，多数银行在审核房贷贷款的时候，会重点考察申贷人近2年内的信用记录，如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录，基本上就不予批贷了。也有银行可能逾期次数宽容度会高一些，但累计要求往往都会在10次逾期记录以内。 即便信用卡逾期情况没有触及到申请银行的批贷“底线”，但是有逾期记录的话，执行利率可能还要再进行加码上浮。在此还是要提醒广大网友、读者，征信情况的重要性，无论是正在进行的房贷还款中还是日常信用卡还款，最好都不要产生逾期还款情况。 |
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