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周末去了广州南沙踩楼盘，有些事情需要说说。 南沙在广州最新城市总体规划中，全区都被定义为广州副中心，“强南沙”战略更是将粤港澳大湾区门户这一定位赋予了南沙，将建设粤港澳全面合作示范区。而随着地铁的开通以及这两年广州房价的水涨船高，南沙的房价也跟随着市区房价出现了暴涨。 我们分别去了三个盘，从广州体育中心出发，到达第一个楼盘费时约1个小时。我们在每个盘停留约一个小时，每个楼盘之间车程也相距一个小时车程。我们早上九点半出发，实际上下午五点半才回到家，中间基本没有休息。 去之前，我在脑海里脑补了下目前南沙楼盘的情况，印象中南沙的一手楼盘也普遍在2万左右，网上查了些资料。 我比较关心的是南沙的交通规划，毕竟这才是最重要的衡量房价价值的核心。轨道交通上，地铁4号线南延段通车运营，南沙港铁路开工建设，2020年地铁18号线、22号线建成，将实现28分钟直达广州天河火车东站、25分钟通达高铁南站，并延伸至中山、珠海。 目前我只能看到通车的4号线南延段，在南沙区域的站点有：东涌站、庆盛站、黄阁站、蕉门站、金洲站、飞沙角站、广隆站、大涌站、塘坑站、南横站、南沙客运港站。 18号线和22号线已经开始动工建设。 其中，18号线沿线经过南沙区、番禺区、海珠区和天河区，线路全长62.7km，共设万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、石榴岗、琶洲西区、冼村、广州东站9座车站。 22号线沿线经过南沙区、番禺区和荔湾区，线路全长31km，全线共设番禺广场、祈福、广州南站、陈头岗、西三、东沙工业园、西朗和白鹅潭8座车站。 18号线万顷沙至冼村段、22号线番禺广场至陈头岗段，开工时间暂定为今年10月28日，工程竣工时间为2020年6月30日。 而18号线冼村至广州东站段、22号线陈头岗至白鹅潭段开工时间暂定为2018年6月28日,工程竣工时间为2022年6月30日。 其实我们只要看4号线南延段和18号线经过南沙的部分就好，8号线里面只有横沥和万顷沙是属于南沙区，但是又没有在南沙岛内。而在岛内只有4号线南延段。 南沙很大，我认为真正有价值的地区就是地铁沿线，以及有环岛线的楼盘。 说完南沙的交通规划，我还看到了本地宝统计的一份南沙今年的二手房楼盘均价。可以看到，二手房里面，基本上在2万左右。居然还有两三个楼盘均价不超过1万的，看了下裕兴花园，房子是1999年的，离地铁也不近，难怪便宜那么多。 好了，开始说我们看的楼盘。 1、保利星海小镇 精装修交付，大部分是87-104三房，价格在18000-20000之间，应该还有折扣。 缺点：周边配套设施不完善，学校、商场都很远，甚至有些荒凉，吃饭都不知道去哪买菜的感觉，远一点的地方有城中村。这个地区已经在顺德周边，离顺德很近。 但是离地铁很远，而且地铁都没在这边有规划。这房子在2016年还不过万，现在也翻了一倍。 反正我是没什么太大的感觉，我觉得如果是买来投资的话，也不是很好出手，毕竟在远郊买房，首要考虑的肯定是交通。地铁房永远有更高溢价。感觉保利这个楼盘虽然叫小镇啥的，未来想要变成繁华地区，我看难。 2、越秀滨海新城 在售2栋、10栋和11栋新品，具体户型包括建面约86-139平三至五房、约111平复式四房，带装修发售，价格在17000-24000之间，。复式售价约23000-25000元/平，小户型基本卖光了。 它的配套比上面那个楼盘好，中介说周边会有幼儿园到初中，初中还是华师附中，已经开始招生。 它周围也有不少一手楼盘，也有城中村，总的来说，它的配套设施还不错。 缺点：离地铁还是远，环岛线也没经过这里。离地铁看起来应该是三四公里吧。 这是中介给我的计算价格。看看基本上双合同，首付都要五成左右了。中介说因为政府限价，楼盘最高限价13500元一平，这价格太低，所以就通过双合同把均价抬高。 真是上有政策下有对策。 拍了点样板房，是我喜欢的宜家风格……当然，这不是交付标准，里面很多东西不会有的。
据说5月1日还会发售一些新的便宜点的，因为是靠街边，而且会有小户型70多平的，但是首付也要60多万了。 但是我真的不敢苟同越秀的户型设计，入户花园说送8平米，但不写入合同，谁知道最后是什么样。而且样板房看起来非常浪费空间，反正我觉得户型很奇葩。 3、星河山海湾 这个就在南沙客运港地铁旁边，销售说现在还没定价，但是二期价格三万出头了，这是三期估计也要三万多。
旁边就有个中学，几百米远有山有海，从靠海那一面的楼盘，可以很清楚地看到码头，以及对面的虎门。 但是这个楼盘也很大，还有130-170平，8层高的大户型，从门口走到最里面的楼，估计也要近20分钟。
2015年，这里房价一期才1万出头，如今三万多，这个涨幅溢价就是地铁给的。海景房的话，其实只对靠海的部分房子用处，而且有人说经常住在海边，吹海风容易得风湿。
这几张照片就是在阳台拍的。能看到虎门大桥。 我的看房体会： 在车上等发车的时候，旁边坐了个大妈，她问中介这车是去哪里的？好像她并不清楚自己要去哪里看房子，我以为这就是个闲着没事干，周末到处看房玩的大妈。 与我同行的朋友和前男友一起去的，她们之间也因为没钱买房的事情分手了，但是今天男生跟着来看房，感觉他也是很想努力一下，争取和女生在一起。 去看第一个保利星海小镇的时候，看到了几对年轻的情侣，他们应该也是很想给自己的爱情找一个温暖的港湾吧，每个人脸上或许是因为疲惫，都没什么表情。这破地方的楼盘房价都快两万了，谁能笑得出来呢？
看房过程中，除了遇到情侣，还有家长带着还不会走路的小孩来，我甚至还看到了一个应该有80岁以上的老人，也跟着家里人来看房。但主要还是以夫妻和情侣居多。 看星河山海湾的时候，有一个大叔问我们住在哪里，为什么会想来这里买房？在市区上班会想到这里住吗？那么远，而且出租也难。大叔说他是打算买二套进行投资的。 看了他年纪，感觉也有50上下了。我们想了想，似乎感觉有点安慰，虽然我们连第一套房都还没有，但起码大叔也是到了50多岁才觉醒要买二套房投资啊。 而且现在房价加速涨到这个位置，这么明显的趋势才来买房投资，在我看来，更像一个韭菜。这个年纪做点保守一些的投资估计好一点。退休后，还买房投资，真的认为南沙房价会一直涨下去吗？ 在大厅看到一夫妻，他们这是首套房，准备签约交钱了。买这三万多一平的房子，首付至少也要一百多万，在南沙最远的地区。不知道为什么有些人对于地铁房这么执着。
如果我有这个钱，我可能会选择去佛山找一个很好的地铁房了，离广州也近得多。毕竟我觉得能够选择市区地铁房，就不要考虑远郊的地铁房，配套这东西，要等多少年呢？ 除非自己就在南沙附近上班，否则还是宁愿选择在广州市区买，二手房也挺好的。 看到一个年轻人牵着家里两只狗来，感觉有些喜感，狗狗也要选狗窝啊。
总结一下这次看房，前面两个楼盘离地铁太远，配套设施也一般，房价在2万左右，不要想着10年内会规划地铁的事情。南沙客运港地铁站这个楼盘均价是3万多，但是离广州最远！如果是在4号线南延线的金洲站等地区，商业更发达，也有很好的配套设施，二手房价是2-3万，不如选择这些地区的房子。 我的收获，看完南沙的房价，我已经与房子和解了，我被现实打败了。 靠一己之力不可能在广州买房，这辈子都不会一个人在广州买房。不说首付，就说买了之后月供自己能不能维持都是个问题。我周围没有一个女生在薪水也不算特别高的情况下，自己要在一线城市买房。 何必这么执着于这个让自己痛苦的东西呢？大不了有三个选择： 1、找个有房的对象，自己就不用买房了，如果要买二套房，可以一起买。 2、找个经济实力比自己强的，一起买，一起供楼。 3、不买了，攒点钱，回老家考公务员，买房买车，美滋滋。 |
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