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如果说经过去年整年的调控让一线城市房价止涨，这对于一线城市的调控结果是成功的话，那么这个成功的副作用就让三四线城市的刚需成为了牺牲品。三四线城市承受着巨大的压力，因为一线城市房价止涨后，大量的资金流入了三四线城市。所以目前国内整体的房产形式变成了一线稳，二三四线城市涨。那么回到主题，为什么说房企目前的运作模式就是“赚三四线刚需的钱，建造一二线城市的租房”？
从去年开始，一线城市大力推行城市租房建设，各地区增加租赁土地供给，让原本高昂的地价便宜了下来，溢价率低了，那么房企的拿地成本自然就低了，当然房价自然也没有进一步上涨的推力。但是建造租赁住房对于房企来说是迎合政策的发展，可是也存在着一定的风险。因为巨大租房市场建设会给房企的资金造成巨大的压力，所以从卖房到出租，房企也从开发商到房东进行着一个转变。但是房企不可能坐吃山空，光靠吃老本来建造租房市场是不可能的，何况自己本身还背负着巨额的负债，这些问题无时无刻不在刺激着房企的神经，所以他们必须要给自己保证一个充足的资金来源。既然一线城市卖不出去房子，那么就在三四线城市去卖，所以房价自然就被推高了。
为什么三四线城市房价上涨如此快？ 三四线城市本来距离一线城市的房价就差之甚远，而且廉价的土地也让房企有着足够的实力可以横扫整个地产界。所以三四线城市原本的房价低、地价低也成为房企入手的一个基本因素。 卖地增加地方财政收入。三四线城市的GDP不高，地方政府的财政收入也是一个巨大的问题，而房企的到来增加了土地的销量，而且还抬高了地价，带动了城市经济的发展，所以地方对于他们的到来肯定是表示欢迎的。 外来投资商和当地投资商同时发力。一线城市从不缺乏有钱人，所以一线的房价上不去，他们手中的闲钱也花不出去，所以他们自然就跟着房企投资了，毕竟三四线城市房价低，上涨的空间也大。而这些地方的投资商就更欢迎了，因为他们本就是这些城市的“土霸王”有钱也有房，房企来抬高房价，他们自然也可以借势赚一笔。
这种情况会存在多久？ 我认为三四线房价上涨不是不会停的，但是肯定不是现在，起码要等到一线城市的租房市场大面积运作之后能够给房企带来一定的收入，那么三四线城市的房价才有可能停止上涨。不然房企依旧面临巨大的风险。那么一线租房什么时候能建立完成？三四线刚需的利益谁来保障？这些都将会成为未来大众比较关注的问题。 |
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