只要拍地,必出地王。这成了当下杭州土拍市场的一条真理。
依照此前拍出的高地价,杭州几乎所有区域的房价,都急切地面临重估。而重估后的房价,单价会以“万”元起跳。
以89方户型计,杭州主城正在悄然告别总价200万的基准线,而将这条线上推到250万,并且房子越买越远,而且还要摇号。
住宅如此“飘渺”,那投资客该买什么?当然是核心地段的优质非限购类物业,像优质的服务式公寓这样。因为更多的人都是“都市动物”,他们对于购物、泡吧、逛街、聚会的热衷,远甚于对“佛系”生活的理解。 龙湖·西溪天街效果图 这也是为什么,每一座伟大的城市,都有一座顶级的服务式公寓,纽约有ONE57;伦敦有海德公园一号;香港有天玺;上海有半岛酒店。
前些年万象城之上的服务式公寓,也是类似产品。如今,万象城之上的住客非富即贵,其租金也冠绝全城,万元月租在这里稀松平常。
龙湖·西溪天街出现的时候,没有刻意对标,但类似的形制,不免总让人拿来与万象城比。
龙湖·西溪天街处于蒋村西溪的核心,区域黄金1公里的范围内“六心合一”,自然、行政、产业、居住、文教、交通等资源一应俱全。周边房价,也一直比肩钱江新城,二手房价大多跃上了7万 。
地铁5号线从西北贯穿东南,被称为“换乘之王”。龙湖·西溪天街就矗立于5号线花蒋站之上,构建了杭州第一个TOD模式。 龙湖·西溪天街区位图 回到产品本身,Loft配置,4.78米层高,部分房源还做成了“双钥匙”户型。
更为重要的是,龙湖此前刚公布了西溪天街售价,总价160万起——远在众多远郊楼盘之下。
“火”就成了意料中的事。西溪天街一期首开200多套房源,据说现在的客筹已接近2000组,买中的比例接近1:10。难怪有人说,西溪天街的房子,更应该公开摇号。 龙湖·西溪天街效果图 “天街”已是龙湖最大的“杀器”之一,迄今已在杭州布局的六座,皆是政府钦定的区域价值擢升的核心要素。买天街,更像是一种价值投资,具备优质、稳定、高成长等特点。
已经开业的金沙天街和滨江天街,皆成传奇,甚至带动周边房价的大幅上扬。 只是每一座天街,天生自拥超越的雄心,而这次TOD地铁上盖模式,天然提供给西溪天街一个更大的舞台。
在这里,龙湖第一次采用“打开”方式,告别单一的盒子型综合体,以多个街区联动的方式,打造了一个24小时不停息的活力都市化商圈。
这个商圈之内,几乎融合了龙湖过往一切的商业形态:商业MALL、下沉式中央广场、旗舰式商业独岛、商业写字楼、服务式公寓、开放式步行街等等。 龙湖·西溪天街效果图 为此,龙湖特地请来全球最大的建筑设计单位之一RTKL。他们设计的“活力洛城”,不仅是NBA湖人的主场,还是格莱美的颁奖典礼举办地。而全球最赚钱的20个综合体,7个出自他们之手。
RTKL艺术化地重现了一个西溪——用幻影灯光模拟雾景和星空;用氛围投影模拟流淌的溪水;用艺术陈列模拟灵动的白鹭,自然美学、情景空间,在此融为一体。 当璀璨的灯光交织一起投射天空,宣告一个个动感夜晚的到来。在下沉广场中,超一半的面积都是演艺空间。坐在广场的台阶上,或是露天咖啡馆里,看着街头艺人秀、明星见面会、节庆派对等精彩活动,轮番上演。 这些画面,通过天街MALL正面的那个540平米超大LED屏的传播,甚至能让人在一公里之外,就能感受潮流的涌动。
龙湖·西溪天街效果图 从外到里,西溪天街活力一脉相承,未来预计将引入超200家潮牌,打造差异化精品体验,其中首次进入西溪的品牌比例,内部控制预计在不低于40%。 已经确定的就有一个2000方的冰雪主题健身中心,是杭州首家加拿大冰雪文化运动集合店Rockies。对接“冰雪王国”加拿大的顶尖滑雪冰场,规划有500多方的练习场可同时容纳初学者和专业选手。
比起当年万象城的第一个真冰场,这个冰雪中心无疑又是一次跃升。 从赚钱的角度讲,龙湖应该百分百自持每座天街。但从滚动发展角度看,龙湖被迫又得出售部分天街资产。
这使得每一次天街资产的出售,都成为中头彩那样的幸运抢购。160万就能做天街的房东,未来只要电梯下楼,就可享约15万方天街mall、独岛商业、BLOCK街区等,还有多少投资能好过买个西溪天街? 完 |
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