人口是一切经济社会活动的主体,观察一座城市的活力与房价,首先要搞清楚它的人口动向,其基本盘呈现为净流入还是净流出? 不过,要想搞清楚这个问题,仅仅看官方公布的常住人口数据是不够的,因为这个数据往往存在一定的滞后性,与实际情况存在较大误差。例如广深两座城市实际管理的人口很可能都超过两千万,但二者统计的常住人口均不到1500万,这里面的误差应该不小。 所以,除了要看官方公布的常住人口数据,还可以通过在校学生数量、用电量、用水量、移动电话数量、快递业务量等数据旁敲侧击。 本文综合刘晓博先生的一篇文章,并根据各地统计公报整理了一些数据如下,仅供参考。 1 先来看北京:
从以上数据可以看出,北京公布的常住人口数据在下降,但幼儿园与小学生招生量在增加,居民用电与用水也在增加,唯一在支撑人口下降的似乎只有电话数量,问题是固定电话数量减少45.5万户、移动电话数量减少116.9万,都远远超过常住人口的2.2万的减少量,这明显不科学。 所以,北京电话数量的大幅减少很可能与统计口径的变化有关,而且拥有北京手机号码的人不一定就是北京常住人口,用电话数量来衡量人口动向存在较大误差。综合来看,北京人口的真实状况应该好于官方公布的数据,其人口红利还没有消退。 2 再来看上海:
上面四个数据中,居民用电量与快递业务量仍在上升,其他三个数据都在下降。考虑到快递业务量主要受经济活力的影响,与常住人口数量没有直接关系,这说明上海的人口控制已取得初步成效,人口膨胀的压力比北京要小。 3 来看看广州:
有论者认为,这两年广州常住人口的大幅增加是对存量人口的重新统计,但从上面几个数据可以看到,广州不仅是常住人口在增加,其他四个数据也都在增加,显示广州常住人口的增加是真实的,并非统计口径的变化导致的。 值得一说的是,广州在2017年还创造了两项记录,大学生与小学生在校人数均突破100万人,均居北上广深之首。 而包括幼儿园在园幼儿(48.35万人)、普通小学在校生(100.47万人)、普通中学在校生(50.94万人)、本专科在校生(106.73万人)、研究生(9.07万人)、技工学校在校生(22.97万人)、中等职业学校在校生(19.6万人)的所有在校学生全部加起来,共约358.2万人。 358.2万人,占广州常住人口总量(1449.84万人)的25%,一方面说明广州是一座名副其实的教育之城,另一方面也说明广州的常住人口数量很可能被严重低估了。 4 来看看深圳:
深圳2017年的常住人口增量达到62万人,居全国大中城市之首。包括学校招生量、居民用水电、居民用电量的所有数据也都在上升,显示深圳常住人口仍在大幅增长,其人口红利的后劲仍然很足。 总体来说,北上广深四座城市整体上仍处在人口红利阶段,人口继续膨胀的动力很足。其中广深的增长态势最好,且不分伯仲,北京的常住人口数量虽然在下降,但其小学与幼儿园的招生量、居民用水、居民用电仍在明显增长。相比而言,上海人口继续膨胀的压力要小一些,但其对外来人口的吸引力没有明显下降。 总体来说,一线城市真实的人气比数据呈现的还要好。
以下信息由企业特约发布 这里推荐一家资金由银行存管,股东有上市公司、知名风投背景,创始团队由顶级高校精英团队组成的靠谱理财平台——懒财金服。 在懒财金服买“懒财宝”理财产品年化收益有7.0%(灵活的玩法,定期的收益),24小时灵活投标,当日计息,每日收益复投,存5万元,每天10元收益,最高可存200万,起投门槛为1元 。 懒财金服股东有大名鼎鼎的高升控股第一大股东宇驰瑞德、以及联想旗下君联资本的投资。属于收益率和安全性兼备智能理财平台。 懒财金服CEO陶伟杰是搜狗产品负责人,2010年创立乐彩网并担任CEO,乐彩后被百度收购,2013年创立懒财网; |
|