农贸市场一直被认为是互联网时代唯一一块不会被实体店衰落大潮所侵袭的领地，作为刚需产品的日常供应场所，我们看到那些即使脏乱差的菜市潜藏在城市或乡村的各个角落却散发着熙熙攘攘的勃勃生机，这种诱惑，让广大投资者看到了希望，不禁憧憬：如此差的环境都能吸引顾客天天来消费，如果是升级改造之后的新市场那不是会更受欢迎？于是纷纷转战农贸市场投资。这是一块香饽饽，但也有可能是一块难啃的石头。一鸿市场研究中心小编通过农贸市场可行性报告为大家整理几个重要的投资注意点。
农贸可行性报告：投资回报要做好打持久战的准备
商业地产的运转本身内部机理复杂多变，农贸市场作为一个小型综合体与高大上的商场其实是一个道理，麻雀虽小五脏俱全，因此，投资农贸市场是从开始到运营之后，需要准备好打持久战。虽然先天优势较好，属于“近水楼台先得月”，但由于竞争环境的改变，许多小菜场和马路菜场的兴起，新零售与生鲜超市的抢滩，农贸市场除了前期的策划、选址和业态规划，后期的招商、运营管理都是一项项摆在面前的关卡，稍有不慎就可能人气如烟散，陷入困局不能自拔。
农贸可行性报告：前期规划是影响投资回报率的前提
农贸市场要保证良好的投资回报率，从前期的选址和业态规划上就要引起足够重视，这些都需要专业的策划团队来完成，对于就农贸市场升级改造要考虑原先市场的人流量是否旺盛，然后考虑是重新选址还是旧址改造，对于新市场不要被表面的用地规划所迷惑，要有实地的调研数据，很多市场选在居住小区入住率不足，周边居民并无菜场刚需要求的地段，这会给后期运营带来巨大的麻烦，甚至陷入恶性循环，导致资金断裂，不复再起。因此，专业科学的选址和业态规划等前期工作是影响投资回报的前提条件。
农贸可行性报告：商户管理影响投资回报率的关键因素
在装修设计，市场成形之后，招商运营就会紧锣密鼓的开展，这个时候商户纷纷进场，他们的表现将直接影响市场的人气，其中最重要的就是顾客所在乎的价格因素，如果商户们一开始就没有价格优势，那么很有可能这部分顾客会舍近求远，宁愿花更多的时间去买更便宜的菜，另外诚信经营、热情服务等都会成为商户与顾客维系长期关系的纽带。另外，商户缴纳的租金和各项费用，是市场投资回报的主要收入来源，因此，可以说商户的引进方式与管理是影响投资回报的直接和关键因素。
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