担心公寓投资“水太深”？看了之后就觉得多虑啦

近几年，公寓深受人们的看重，不限购、不限贷，一般地处城市核心……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓颇为市场青睐。

负担风险小，投资当然选公寓，但稍微了解后，多数人心里又打起了鼓，40年产权公寓属于商业性质，首付至少要5成，“水这么深”，投资公寓真的可靠吗？

公寓前景比不上住宅，真的吗？

“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”一位地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

示意图

商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。

好地段、低总价、精装修，可自住可商用，商业公寓升值潜力有目共睹，值得考虑。

公寓产权年限到期了，怎么办？

在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限。作为40年产权的公寓，到期了怎么办呢？

新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。

再者，公寓作为商业用地，拆迁补偿费高是一大优势，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金远高过普宅，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

买了吃亏吗？

从使用角度上看，公寓更具灵活性，既可自住，二次置业也可让孩子和老人住，亦可出租。由于商业公寓能够注册营业执照，颇受小公司喜爱，同等面积较住宅租金会高出不少。

同时，商业公寓一般都在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其他地段难以比拟的，甚至可以说占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。